Terreno Sciacca, Agrigento – Base €193.187 | Asta Giudiziaria

C/da Quarta Casina, 92019, Sciacca, Agrigento · Tribunale di SCIACCA

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare composto da 5 unità residenziali (lotti 1-5) in zona periferica ma ben collegata, con stato conservativo degradato e necessità di interventi di manutenzione straordinaria. Terreno agricolo (lotto 7) di 44.478 mq in zona R1, incolto e con destinazioni miste (agricole/commerciali). Valori stimati con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito, con evidenze di difformità catastali e edilizie.

Rischi rilevati (7)

  • stato conservativo gravemente degradato con necessità di interventi strutturali e manutenzione straordinaria

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona periferica ma ben servita e con buoni collegamenti

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e edilizie (errata posizione lotto 5, modifiche interne non autorizzate)
  • occupazione parziale da parte di Sig.ra B
  • presenza di vincoli urbanistici su parte del terreno (lotto 7)
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarato)
  • irregolarità nella titolarità catastale della particella 1278 (lotto 5)
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione catastale e edilizia (€ 12.000 stimati)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie complessiva significativa (lotti 1-5: ~1.135 mq lordi)
  • potenziale di valorizzazione post-interventi di ristrutturazione
  • terreno agricolo con porzioni in zona commerciale (lotto 7)
  • assenza di servitù pregiudizievoli rilevanti

Confronto con il mercato

La base d'asta è −81,7% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€193.187
Scadenza offerte
08/09/2026
Tribunale
Tribunale di SCIACCA

Descrizione del lotto

Fondo in Sciacca in C/da Quarta Casina Ha 4.44.78, f.63, partt. 163 (Are 31,30),164 (Are 33,60),187 (Are 06,80), 697 (Ha 1.13.88 - originata da part. 196), 699 (Are 15,09 - originata da part.196), 502 (Ca 30), 555 (Are 68,86), 557 (Are 03,34), 681 (Are 74,09 - originata dalla soppressione della part. 558), 682 (Are 10,24 originata dalla soppressione della part. 558), 560 (Ca 56), 561 (Are 03,28), 566 (Are 01,56), 568(Ca 69), 552 (Are 70,91), 554 (Are 07,08); al foglio 64 part. 95 (Are 03,20)”.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sciacca?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/09/2026 presso il Tribunale di SCIACCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €193.187. L'offerta minima ammessa è €144.891. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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