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Terreno Pavullo nel Frignano, Modena – Base €71.000 | Asta Giudiziaria

località Le Torzine, Pavullo nel Frignano, Modena · Tribunale di MODENA

Analisi AI della perizia

L'azienda agricola oggetto di stima è ubicata in zona rurale a circa 3 km dal centro abitato, composta da edifici strumentali (stalla, locali tecnici, cabina elettrica, pannelli fotovoltaici) e terreni agricoli. I fabbricati presentano vetustà, stato conservativo carente e difformità edilizie non sanate, con impianti non funzionanti e aree in stato di abbandono. I terreni sono seminativi in condizioni di degrado, privi di recinzione e con confini non materializzati.

Rischi rilevati (8)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate e mancanza di titoli abilitativi completi per ampliamenti e modifiche Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola ad alta vocazione produttiva, con accesso agevole da strada principale Riferimento perizia, pag. 10

Altri rischi rilevati

  • (indirizzo omesso) conservativo carente: impianti non funzionanti, degrado diffuso, vegetazione infestante, materiali dismessi Riferimento perizia, pag. 8
  • Contratto di affitto agrario in essere fino al 2024, con possibili ripercussioni sulla disponibilità immediata
  • Presenza di silos metallici non dichiarati in catasto e privi di titolo edilizio Riferimento perizia, pag. 8
  • Servitù di elettrodotto attiva sul fondo, con possibili limitazioni d'uso Riferimento perizia, pag. 12
  • Rischi ambientali legati a gestione di liquami e reflui zootecnici, con ordinanze comunali non accessibili Riferimento perizia, pag. 14
  • Confini dei terreni non materializzati, con possibili contestazioni future Riferimento perizia, pag. 10
  • Impianto fotovoltaico in condizioni di sicurezza non garantite e presumibilmente non funzionante

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di impianto fotovoltaico da 174 kW, con potenziale valore aggiunto se regolarizzato e funzionante
  • Superficie totale dei terreni agricoli di circa 1.952 mq, con vocazione seminativa Riferimento perizia, pag. 10
  • Documentazione edilizia parzialmente disponibile, con pratiche di sanatoria in corso per alcune difformità Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

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Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

2,4 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€71.000
Scadenza offerte
02/11/2026
Tribunale
Tribunale di MODENA

Descrizione del lotto

piena proprietà di n.4 appezzamenti di terreno ( di cui uno diviso in due porzioni) . Località "Le Torzine", frazione di Castagneto. Prendere attentavisione della CTU per dettagli

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Pavullo nel Frignano?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/11/2026 presso il Tribunale di MODENA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €71.000. L'offerta minima ammessa è €53.250. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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