BENE N. 1 - villino adibito ad abitazione e cinque magazzini; BENE N. 2 – Terreno circostante. +8 foto

Terreno Velletri, Roma – Base €260.000 | Asta Giudiziaria

Via dei Fienili, 13, 00049 Velletri RM, Italia, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) composto da villa con 5 magazzini (bene 1) e terreno circostante con circa 100 ulivi (bene 2). La villa, in stato mediocre con difformità edilizie e impianti non certificati, è stata condonata nel 1985 e necessita di manutenzione straordinaria. Il terreno, pressoché pianeggiante, è parzialmente vincolato per vicinanza a corso d'acqua e presenta confini non materializzati. La zona è periferica con servizi limitati.

Rischi rilevati (8)

  • difformità edilizie non sanabili

Aspetti favorevoli (5)

  • esposizione e affaccio buoni

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificazioni impiantistiche
  • vincoli ambientali (fascia 150m da corso d'acqua)
  • confini catastali non materializzati
  • stato manutentivo mediocre
  • presenza di grotte non accessibili
  • difficoltà di edificabilità senza piani attuativi
  • ipoteche pregiudizievoli

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di circa 100 ulivi sul terreno
  • strada di accesso in discreto stato manutentivo
  • servitù di passaggio già costituita
  • prezzo base d'asta in linea con valori [ORG_REDATTA]

Confronto con il mercato

La base d'asta è −20,7% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€260.000
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di VELLETRI

Descrizione del lotto

BENE N. 1 - villino adibito ad abitazione e cinque magazzini; BENE N. 2 – Terreno circostante.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Velletri?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di VELLETRI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €260.000. L'offerta minima ammessa è €195.000. Il rilancio minimo previsto è €10.400.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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