Compendio immobiliare sito in Pisoniano (RM) costituito da un terreno edificabile con progetto approvato per la realizzazione di due corpi di fabbrica per un totale di 5 unità immobiliari di cui, allo stato attuale, 3 parzialmente realizzate. +4 foto

Terreno Pisoniano, Roma – Base €40.000 | Asta Giudiziaria

Via di Santa Vittoria, 00020, Pisoniano, Roma · Tribunale di ROMA

Analisi AI della perizia

Porzione immobiliare sita in [INDIRIZZO_REDATTO] di [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) costituita da un terreno con sovrastante erigendo fabbricato parzialmente realizzato. Il compendio include tre ville a schiera ([ORG_REDATTA]) in avanzato stato di costruzione ma non ultimate, con difformità edilizie rispetto al progetto approvato. La proprietà è della società [ORG_REDATTA]., senza gravami o vincoli registrati.

Rischi rilevati (6)

  • difformità edilizie non sanabili (distanza dai confini inferiore a 5m)

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona residenziale C1 con buone accessibilità

Altri rischi rilevati

  • opere abusive non sanabili (finestra non prevista in progetto)
  • intercapedine con dimensioni superiori al progetto
  • costi aggiuntivi per demolizione e regolarizzazione (circa 47.000€)
  • volumetria residua non utilizzabile senza ulteriori autorizzazioni
  • assenza di certificato di agibilità e permesso di costruire decaduto

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di 454,16 mq per il fabbricato realizzato
  • presenza di strutture portanti e copertura già realizzate
  • volumetria residua di 994 mc potenzialmente sfruttabile
  • assenza di occupazione o gravami condominiali
  • progetto approvato per 5 unità immobiliari residenziali

Confronto con il mercato

La base d'asta è −69,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 42.930 · 13/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 40.000 · −6.8% rispetto al precedente

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Prezzo base
€40.000
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di ROMA

Descrizione del lotto

Compendio immobiliare sito in Pisoniano (RM) costituito da un terreno edificabile con progetto approvato per la realizzazione di due corpi di fabbrica per un totale di 5 unità immobiliari di cui, allo stato attuale, 3 parzialmente realizzate.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Pisoniano?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/09/2026 presso il Tribunale di ROMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €40.000. L'offerta minima ammessa è €40.000. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 6.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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