Terreno per la quota di 1/1 piena proprietà

Terreno San Pier Niceto, Messina – Base €15.600 | Asta Giudiziaria

Via Senatore P. Pitrone, 98045, San Pier Niceto, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

L'asta giudiziaria riguarda immobili ubicati a Messina, promossa dal Tribunale Ordinario. I beni includono terreni, fabbricati residenziali, commerciali e depositi, con valori di mercato stimati tra €48.000 e €127.360. Alcuni immobili presentano difformità edilizie regolarizzabili, mentre altri sono privi di titolo. La procedura prevede la cancellazione di ipoteche e pignoramenti.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di difformità edilizie non regolarizzabili per il fabbricato in zona (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

6,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −72,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Occupazione da parte di terzi (locatari) per alcuni immobili Riferimento perizia, pag. 18
  • Ipoteca volontaria attiva da cancellare (€260.000) su alcuni immobili Riferimento perizia, pag. 9
  • Pignoramento del Tribunale di Messina (Repertorio n.427/2022) da cancellare Riferimento perizia, pag. 3
  • Difformità urbanistiche per fabbricati privi di titolo edilizio Riferimento perizia, pag. 4
  • (indirizzo omesso) per l'appartamento al piano primo di Via Senatore Pietro Riferimento perizia, pag. 13
  • Classe energetica G per l'appartamento di Via (nome omesso) n. 234 Riferimento perizia, pag. 21

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di immobili con regolarizzazione catastale approvata (DOCFA e CILA) Riferimento perizia, pag. 4
  • Fabbricati costruiti prima del 1967, con struttura in c.a. e murature portanti Riferimento perizia, pag. 12
  • Accessibilità garantita da strade pubbliche e viabilità di quartiere Riferimento perizia, pag. 5
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo e sinteticocomparativo Riferimento perizia, pag. 13
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 56.832 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −72,6% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −35% dal primo

  1. 31/03/2026 € 24.000 Deserta
  2. 16/12/2026 € 15.600 Asta attuale −35% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
15.600 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di MESSINA

Descrizione del lotto

Terreno per la quota di 1/1 piena proprietà

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Pier Niceto?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €15.600. L'offerta minima ammessa è €11.700. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 35.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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