L’immobile oggetto del pignoramento è costituito da un fabbricato, ex villino residenziale in zona agricola, con destinazione autorizzata ad uffici e garage ubicato a Sant’Elpidio a mare strada Fratte 3648, frazione Casette d'Ete, della superficie commerciale di 415,30 mq.  L'edificio è realizzato con finitura in mattoni a faccia vista e con alcune parti in c.a. a faccia vista, presenta due piani di cui uno parzialmente interrato. +11 foto

Ufficio Sant'Elpidio a Mare, Fermo – Base €258.000 | Asta Giudiziaria

Via Fratte, 3648, 63811 Sant'Elpidio a Mare FM, Italia, Sant'Elpidio a Mare, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di espropriazione è composto da un fabbricato ex villino residenziale in zona agricola, con destinazione autorizzata ad uffici e garage, e un terreno seminativo arborato adiacente. Il complesso, costruito nel 1977, ha una superficie commerciale di 415,30 mq per il fabbricato e 4.750 mq per il terreno, entrambi in piena proprietà. L'edificio presenta difformità urbanistiche regolarizzabili con costi stimati in €7.464,00.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione abusiva da parte di cooperativa sociale (centro ricovero immigrati)

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona agricola prossima a centri abitati

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistiche e mancanza di agibilità
  • presenza di ipoteca volontaria (€1.350.000) e pignoramento
  • [INDIRIZZO_REDATTO] non autorizzata
  • strada privata di accesso non oggetto di pignoramento (potenziale contenzioso)
  • costi di regolarizzazione delle difformità

Altri aspetti favorevoli

  • destinazione d'uso autorizzata ad uffici e garage
  • presenza di impianti idrosanitari, elettrici e di riscaldamento funzionanti
  • terreno agricolo seminativo arborato adiacente al fabbricato
  • superficie commerciale significativa (415,30 mq per il fabbricato)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€258.000
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di FERMO

Descrizione del lotto

L’immobile oggetto del pignoramento è costituito da un fabbricato, ex villino residenziale in zona agricola, con destinazione autorizzata ad uffici e garage ubicato a Sant’Elpidio a mare strada Fratte 3648, frazione Casette d'Ete, della superficie commerciale di 415,30 mq. L'edificio è realizzato con finitura in mattoni a faccia vista e con alcune parti in c.a. a faccia vista, presenta due piani di cui uno parzialmente interrato.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sant'Elpidio a Mare?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 28/09/2026 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €258.000. L'offerta minima ammessa è €193.500. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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