Fondo commerciale di 80mq posto al piano terra di un fabbricato a destinazione mista +3 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Campi Bisenzio, Firenze – Base €94.000 | Asta Giudiziaria

Via Castronella, 140/P e 140/Q, 50013, Campi Bisenzio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Tre unità immobiliari in vendita separata: due appartamenti in via della (indirizzo omesso) n. 166/164 (lotti 1 e 2) e un negozio in via Castronella n. 140 (lotto 3), tutti ubicati in zona mista artigianale/residenziale a Firenze. Gli immobili, parte di un complesso terratetto isolato di vecchia costruzione, presentano stato manutentivo discreto/buono ma con alcune difformità catastali e interne da regolarizzare. La perizia ne attesta la conformità catastale con lievi difformità e indica la necessità di aggiornamento planimetrico per il negozio.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità catastale nel negozio (lotto 3)

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona mista artigianale/residenziale ben servita

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −66,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • parete interna non autorizzata nell'appartamento lotto 1
  • presenza di tracce di muffa nell'appartamento lotto 1
  • infissi e finiture datate nell'appartamento lotto 2
  • assenza di agibilità per gli immobili
  • oneri di regolarizzazione urbanistica per il negozio (costo stimato €1.300)

Weitere positive Aspekte

  • stato manutentivo discreto/buono con ristrutturazione recente
  • superficie commerciale significativa per entrambi gli appartamenti
  • presenza di resede esterno per tutti gli immobili
  • impianti dotati di certificazione di conformità
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −66,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
94.000 €
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE
Fläche
80 m²
Preis pro m²
€ 1.175/m²

Beschreibung des Loses

Fondo commerciale di 80mq posto al piano terra di un fabbricato a destinazione mista

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Campi Bisenzio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/10/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €94.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €70.500. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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