Fondo commerciale di 80mq posto al piano terra di un fabbricato a destinazione mista +3 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Campi Bisenzio, Firenze – Base €94.000 | Asta Giudiziaria

Via Castronella, 140/P e 140/Q, 50013, Campi Bisenzio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Tre unità immobiliari in vendita separata: due appartamenti in via della (indirizzo omesso) n. 166/164 (lotti 1 e 2) e un negozio in via Castronella n. 140 (lotto 3), tutti ubicati in zona mista artigianale/residenziale a Firenze. Gli immobili, parte di un complesso terratetto isolato di vecchia costruzione, presentano stato manutentivo discreto/buono ma con alcune difformità catastali e interne da regolarizzare. La perizia ne attesta la conformità catastale con lievi difformità e indica la necessità di aggiornamento planimetrico per il negozio.

发现的风险 (6)

  • difformità catastale nel negozio (lotto 3)

有利因素 (5)

  • posizione in zona mista artigianale/residenziale ben servita

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −66,4% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • parete interna non autorizzata nell'appartamento lotto 1
  • presenza di tracce di muffa nell'appartamento lotto 1
  • infissi e finiture datate nell'appartamento lotto 2
  • assenza di agibilità per gli immobili
  • oneri di regolarizzazione urbanistica per il negozio (costo stimato €1.300)

其他有利因素

  • stato manutentivo discreto/buono con ristrutturazione recente
  • superficie commerciale significativa per entrambi gli appartamenti
  • presenza di resede esterno per tutti gli immobili
  • impianti dotati di certificazione di conformità
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
94.000 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
80 m²
每平方米价格
€ 1.175/m²

拍品描述

Fondo commerciale di 80mq posto al piano terra di un fabbricato a destinazione mista

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关于这场拍卖的常见问题

Campi Bisenzio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €94.000。 最低有效出价为 €70.500。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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