Abitazione Di Tipo Civile Montalcino, Siena – Base €41.000 | Asta Giudiziaria

Strada Provinciale 55 della Badia di Sant Antimo14, 53024, Montalcino, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di 60,55 mq in un edificio ottocentesco situato in una frazione periferica del (indirizzo omesso). L'unità, al secondo e terzo piano, è stata completamente ristrutturata nel 2007 ma versa in stato di manutenzione non ottimale per infiltrazioni dalla copertura e vetustà degli infissi. L'edificio fa parte di un condominio con gravi problemi di gestione e manutenzione delle parti comuni. Non risultano occupazioni né contratti di locazione. La perizia attesta la continuità delle trascrizioni e la proprietà dell'esecutato, ma evidenzia la presenza di ipoteche, sequestri e pignoramenti da cancellare.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €165.000 Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • Edificio con buone caratteristiche architettoniche ottocentesche, parzialmente ristrutturato Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Sequestro preventivo trascritto nel 2020 Verweis Gutachten, S. 5
  • Pignoramento immobiliare trascritto nel 2020 Verweis Gutachten, S. 5
  • Condominio con gravi problemi di gestione e manutenzione delle parti comuni Verweis Gutachten, S. 4
  • Assenza di utenze attive (elettricità, gas, acqua) Verweis Gutachten, S. 7
  • Difformità catastali non gravi (cavedi non rappresentati) ma da regolarizzare Verweis Gutachten, S. 8
  • Necessità di CILA tardiva per regolarizzazione abusi edilizi minori con costo stimato di €2.000 Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • Appartamento completamente ristrutturato nel 2007 con impianti in buone condizioni di manutenzione Verweis Gutachten, S. 9
  • Destinazione d'uso abitativa confermata dal piano regolatore comunale Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di APE con classe energetica non dichiarata esplicitamente Verweis Gutachten, S. 9
  • Unità immobiliare non occupata e senza contratti di locazione
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 41.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
41.000 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un edificio situato nella frazione Stazione Monte Amiata del Comune di Montalcino, Strada Provinciale 55 della Badia di Sant’Antimo n.14 interno 2

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montalcino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €41.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €31.000. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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