Appartamento uso civile abitazione, piano primo scala "A", interno 3, 6,5 vani catastali. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Napoli, Napoli – Base €97.500 | Asta Giudiziaria

Traversa V Via Villa Bisignano, 6, 80147 Napoli NA, Italia, 80147, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analyse des Gutachtens

Due unità immobiliari residenziali, ciascuna di circa 150 mq di superficie commerciale, ubicate a Napoli in zona periferica semi-urbanizzata. Gli immobili, realizzati abusivamente negli anni '70, sono attualmente occupati da terzi senza titolo opponibile. Presentano stato manutentivo buono, impianti funzionanti e accesso da scala comune. La perizia stima un valore di mercato libero rispettivamente a €231.000 e €232.000, ridotto del 6% per assenza di garanzia vizi.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi non sanati (costruzione ex novo senza titolo autorizzativo) Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • stato manutentivo buono e impianti tecnologici (idraulico, elettrico, riscaldamento) funzionanti Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione da parte di terzi senza titolo opponibile alla procedura esecutiva Verweis Gutachten, S. 14
  • pendenza di giudizio di usucapione dinanzi al Tribunale di Napoli Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di certificato di agibilità per gli immobili Verweis Gutachten, S. 13
  • istanza di condono edilizio incompleta e non definita (pratica n. 522/87) Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona residenziale con discreta densità abitativa e vocazione residenziale consolidata Verweis Gutachten, S. 5
  • superficie commerciale totale di circa 310 mq (158 mq e 152 mq) con ampi balconi e giardino condominiale Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di vincoli giuridici o ipoteche diverse da quello oggetto della procedura esecutiva Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 231.000

Schätzwert laut Gutachten: € 463.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
97.500 €
Abschlag zum Gutachten
−58%
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di NAPOLI
Zimmer
6.5
Etage
1

Beschreibung des Loses

Appartamento uso civile abitazione, piano primo scala "A", interno 3, 6,5 vani catastali.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Napoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di NAPOLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €97.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €231.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.200. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà di una porzione di villa in Ischia (Na), Via Nuova dei Conti n. 41/n composta da appartamento, giardino con piscina e posto auto (indicato in perizia di stima come: Macrolotto M (Lotto 11.A). Per maggiori informazioni contattare il dott.Petreni Andrea, mail andrea@itasset.it - mob.339/5274210
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€830.600
 Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
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 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
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Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€82.776

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