Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica. +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Ferentino, Frosinone – Base €144.140 | Asta Giudiziaria

V. Stufa Pigna Castello, 46, 03013 Ferentino FR, Italia, 03013, Ferentino, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

(nome omesso) 1 composto da un fabbricato principale con 3 unità immobiliari (appartamenti e deposito) e accessori (garage, deposito, locale agricolo, piscina e corte comune) ubicato in zona residenziale con coordinate geografiche 41°41'18.7"N 13°14'11.7"E. Gli immobili presentano abusi edilizi diffusi e stato conservativo variabile, con alcune unità in buono stato e altre in pessime condizioni per umidità e muffe. La documentazione catastale e urbanistica risulta completa, ma con criticità legate alla regolarità edilizia.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi diffusi (chiusura portico, frazionamento non autorizzato, secondo piano abusivo, corpi accessori e piscina non sanabili ordinariamente)

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale con accesso diretto da strada pubblica

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • umidità e muffe da risalita capillare nel seminterrato
  • occupazione abusiva con 2 occupanti al momento del sopralluogo
  • interclusione della piscina e del terreno agricolo
  • necessità di sanatoria straordinaria (fiscalizzazione ex art. 34 DPR 380/2001) con valutazione da parte degli enti preposti
  • impianti datati e bisognosi di ammodernamento

Weitere positive Aspekte

  • presenza di 3 unità immobiliari rifinite (2 appartamenti e 1 deposito) in buono stato conservativo
  • corte comune pavimentata e accessibile per i garage
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c.
  • assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 192.187

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 06/05/2026 € 192.187 Ohne Gebote
  2. 15/09/2026 € 144.140 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
144.140 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
14/09/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE

Beschreibung des Loses

Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ferentino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/09/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €144.140. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €192.187 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €108.105. Die Mindesterhöhung beträgt €8.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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