Appartamento a Rubano in asta +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Rubano, Padova – Base €158.980 | Asta Giudiziaria

Via Calabria n. 2, 35030, Rubano, Padova · Tribunale di PADOVA

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da quattro lotti distinti: tre unità residenziali (due appartamenti e un locale al piano terzo) e un terreno con volume residenziale da ristrutturare. Gli immobili sono ubicati in comuni della (indirizzo omesso), con destinazioni d’uso e consistenze variabili. La perizia evidenzia limiti metodologici legati alla mancanza di rilievi strumentali dettagliati e verifiche strutturali/ambientali approfondite.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione senza titolo formale, priva di contratto opponibile a terzi Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • edificio residenziale con caratteristiche tipologiche coerenti al contesto urbano circostante (anni '60-'70) Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale tra subalterno 4 (C/2 vs C/6) con costo di regolarizzazione stimato in €700
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per i lotti residenziali
  • stato manutentivo discreto con necessità di interventi ordinari e aggiornamento impianti Verweis Gutachten, S. 11
  • limiti dell’incarico: non sono state eseguite verifiche strutturali, geotecniche o ambientali approfondite Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • presenza di pertinenze (garage e magazzino) con superfici catastali significative (mq 83 e 71) Verweis Gutachten, S. 10
  • (indirizzo omesso): terreno di mq 1.657 con volume residenziale da ristrutturare, potenziale di valorizzazione Verweis Gutachten, S. 8
  • distribuzione interna funzionale per l’epoca di costruzione, con separazione netta zona giorno/notte Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 211.970

Schätzwert laut Gutachten: € 380.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
158.980 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di PADOVA
Fläche
275 m²
Preis pro m²
€ 578/m²

Beschreibung des Loses

Appartamento a Rubano in asta

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rubano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di PADOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €158.980. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €211.970 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €119.235. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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