Piena proprietà di appartamento, posto all'interno di edificio ad uso residenziale con al piano terra locali ad uso magazzino, sito in via Emilia Romagna n.165/B , nel comune di Cattolica (Rimini). +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Cattolica, Rimini – Base €267.750 | Asta Giudiziaria

Via Emilia Romagna, 165, 47841 Cattolica RN, Italia, Cattolica, Rimini · Tribunale di RIMINI

Analyse des Gutachtens

L'asta giudiziaria riguarda tre lotti immobiliari ubicati a Cattolica ((indirizzo omesso)), in zona turistico-residenziale con buoni servizi e collegamenti. Il primo lotto è un appartamento di 215 mq al secondo piano, occupato da terzi, con difformità edilizie minori e necessità di interventi di manutenzione. Il secondo lotto è un sottotetto al grezzo di 200 mq, privo di finestre e impianti, con potenziale di suddivisione in due unità. Il terzo lotto è un laboratorio artigianale con porzione residenziale al piano primo, caratterizzato da numerose difformità edilizie e manufatti abusivi.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione abusiva dell'appartamento al secondo piano

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale in zona turistico-residenziale con buoni servizi e collegamenti

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −33,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie (altezza interna ridotta, muri divisori non conformi)
  • presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare
  • assenza di certificazione energetica (APE) per tutti i lotti
  • manufatti abusivi (celle frigo, baia di carico, depositi) non sanabili
  • costi di regolarizzazione urbanistica e catastale non definiti
  • sanzioni amministrative non pagate per opere abusive
  • stato di conservazione non ottimale (umidità, distacco intonaco, impianti non certificati)

Weitere positive Aspekte

  • superficie ampia e potenziale di suddivisione per il sottotetto al grezzo
  • presenza di impianti termici e di condizionamento funzionanti nell'appartamento
  • area pertinenziale utilizzabile per attività commerciali o residenziali
  • mercato immobiliare in leggera ripresa con valori di riferimento tra 1.600 e 2.700 €/mq
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 402.750 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −33,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 357.000 Ohne Gebote
  2. 21/10/2026 € 267.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
267.750 €
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di RIMINI

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appartamento, posto all'interno di edificio ad uso residenziale con al piano terra locali ad uso magazzino, sito in via Emilia Romagna n.165/B , nel comune di Cattolica (Rimini).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cattolica statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/10/2026 beim Tribunale di RIMINI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €267.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €200.812. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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