Abitazione Di Tipo Civile Sant'Arpino, Caserta – Base €83.000 | Asta Giudiziaria

Via L. Longo n.23, 81030, Sant'Arpino, Caserta · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano rialzato con pertinenza esclusiva (scantinato) ubicato in zona residenziale di (indirizzo omesso). L'unità, di 121,97 mq commerciali, è in mediocri condizioni di manutenzione con impianti non certificati. La documentazione ipocatastale presenta difformità tra planimetria catastale e stato reale dei luoghi, con necessità di rettifica delle particelle 5396 e 5397. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, considerando il prezzo base d'asta di €83.000.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità catastale tra particelle 5396 e 5397 con necessità di rettifica topografica (costi stimati €3.172) Verweis Gutachten, S. 35

Positive Aspekte (4)

  • zona residenziale con accessi pedonali e carrabili su via (nome omesso) Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −33,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) e impianti non certificati Verweis Gutachten, S. 14
  • condizioni di manutenzione mediocri e assenza di certificazioni sugli impianti Verweis Gutachten, S. 14
  • difformità tra planimetria catastale e stato reale dei luoghi (mancata graficizzazione del seminterrato)
  • assenza di titoli edilizi successivi alla licenza del 1967 per le difformità riscontrate Verweis Gutachten, S. 40

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 121,97 mq con esposizione (ente omesso) Verweis Gutachten, S. 28
  • pertinenza esclusiva (scantinato) non censita catastalmente ma citata nell'atto di compravendita 2007 Verweis Gutachten, S. 14
  • titoli di provenienza regolari fino al 1977 (atto di donazione e compravendita antecedente) Verweis Gutachten, S. 42
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −33,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
83.000 €
Gebotsfrist
12/01/2027
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di appartamento posto al piano rialzato del fabbricato ubicato in Sant’Arpino (CE) alla Via L. Longo n.23.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sant'Arpino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 13/01/2027 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €83.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.250. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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