Karte der Umgebung: Via Monsignor Salvatore Siino, 51, 90040 Capaci PA, Italia, Capaci, Palermo

Abitazione Di Tipo Civile Capaci, Palermo – Base €75.938 | Asta Giudiziaria

Via Monsignor Salvatore Siino, 51, 90040 Capaci PA, Italia, Capaci, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento al piano terra di un fabbricato a sei elevazioni in zona semicentrale di Palermo, attualmente suddiviso in due unità non comunicanti ma con impianti unitari. La superficie commerciale è di circa 153 mq, con stato di conservazione mediocre nella parte sud e buono nella parte nord. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali non sanabili, tra cui annessioni di aree condominiali e modifiche planimetriche non autorizzate.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità urbanistiche non sanabili (annessione area condominiale e tettoia sul lato sud) Verweis Gutachten, S. 29

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale ben servita da trasporti, attività commerciali e servizi Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −42,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • frazionamento di fatto non assentibile e necessità di rimettere in comunicazione le unità
  • occupazione abusiva di parte dell'immobile da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 32
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • impianto elettrico da adeguare alle norme vigenti Verweis Gutachten, S. 18
  • quote condominiali arretrate per € 2.417,61
  • ipoteche giudiziarie e pignoramenti pregressi (uno dichiarato improseguibile) Verweis Gutachten, S. 36

Weitere positive Aspekte

  • parte nord recentemente ristrutturata e in buono stato di conservazione Verweis Gutachten, S. 18
  • superficie commerciale di 153 mq, con altezza interna utile di 3,30 m
  • struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento Verweis Gutachten, S. 7
  • zona semicentrale con buoni collegamenti viari e servizi pubblici Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 132.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −42,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
75.938 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di un immobile ad uso abitativo, ubicato in Capaci (PA), Via Monsignor Salvatore Siino n. 51, piano terra. Censito al C.F. al foglio 3, p.lla 1392 sub 32 del Comune di Capaci

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capaci statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €75.938. Das zulässige Mindestgebot beträgt €56.953. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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