Unità immobiliare per civile abitazione posta nel Comune di Signa (FI) via Oreste Cinelli n. 8/E, facente parte di una più ampia consistenza immobiliare, quale porzione del complesso immobiliare ex "Fabbrica Cinelli & Figli" composto da un fabbricato principale e da un edificio più piccolo, oltre posto auto scoperto in ampio piazzale comune adiacente al fabbricato, con accesso da cancello carrabile e pedonale da via Cinelli n. 8 +3 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Signa, Firenze – Base €128.400 | Asta Giudiziaria

Via Oreste Cinelli 8/E, 50058, Signa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità residenziale di civile abitazione sita a Signa ((indirizzo omesso)), con accesso da (indirizzo omesso) 8/E, composta da 3,5 vani per 81 mq calpestabili. Comprende un posto auto scoperto di 12 mq in area condominiale. La proprietà è della sig.ra (nome omesso), occupata da un locatario con contratto registrato nel 2018. L'edificio risulta edificato prima del 1967, con modeste difformità edilizie sanabili.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale ben integrata nel contesto urbano

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (tramezzo spostato, cabina armadio mancante)
  • spese condominiali non pagate per circa 5.200 euro
  • presenza di trascrizioni pregiudizievoli (contratti preliminari e modifiche)
  • stato di manutenzione mediocre dell'immobile

Weitere positive Aspekte

  • presenza di certificato di abitabilità e regolarità urbanistica
  • accessibilità agevole tramite via pubblica e cancello carrabile
  • valore di mercato stimato in zona per immobili similari
  • posto auto incluso nella vendita
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 128.400

Schätzwert laut Gutachten: € 147.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
128.400 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare per civile abitazione posta nel Comune di Signa (FI) via Oreste Cinelli n. 8/E, facente parte di una più ampia consistenza immobiliare, quale porzione del complesso immobiliare ex "Fabbrica Cinelli & Figli" composto da un fabbricato principale e da un edificio più piccolo, oltre posto auto scoperto in ampio piazzale comune adiacente al fabbricato, con accesso da cancello carrabile e pedonale da via Cinelli n. 8

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Signa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €128.400. Das zulässige Mindestgebot beträgt €96.300. Die Mindesterhöhung beträgt €3.850.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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