Porzione di fabbricato civile ubicato a Presenzano (CE) - via Roma,1, piano T-1-2, si sviluppa sull'intero piano primo ha accesso da via Roma (catastalmente piano 2) e ha annessa una porzione del piano Terra composto da due vani sgombero con terrazzo. No posti auto. I locali al piano T sembrano gravati da diritti di passaggio a favore dell'altra metà di immobile. Identificato al catasto Fabbricati Fg. 7 Part. 5082 Sub 2 Categoria A4 complessivi mq. 226,00 +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Presenzano, Caserta – Base €35.840 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 1, 81050, Presenzano, Caserta · Tribunale di CASSINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato civile ubicato nel centro urbano di un comune italiano, composto da 5 piani (2 fuori terra e 3 interrati). L'unità principale, accessibile dal piano primo, si sviluppa su 226 mq lordi e versa in discreto stato di conservazione, con alcune criticità legate a umidità e lesioni pregresse. L'immobile è libero da occupazione e non gravato da vincoli condominiali o oneri particolari.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di umidità e lesioni pregresse nella parete sottostrada e nei locali di sgombero Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • Ubicazione centrale nel comune di riferimento Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Dati catastali non aggiornati a seguito di successione non denunciata Verweis Gutachten, S. 5
  • Possibile servitù di passaggio non formalizzata sui locali di sgombero al piano interrato Verweis Gutachten, S. 6
  • Terrazzo al piano interrato in corso di costruzione, non ultimato Verweis Gutachten, S. 6
  • Immobile privo di certificato energetico (APE non disponibile) Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • Superficie complessiva di 226 mq, divisibile in due unità distinte (abitativa e non residenziale) Verweis Gutachten, S. 4
  • Struttura in muratura con fondazione a sacco, sottoposta a interventi di adeguamento sismico post-1984 Verweis Gutachten, S. 6
  • Assenza di vincoli condominiali o oneri particolari Verweis Gutachten, S. 8
  • Continuità delle trascrizioni ventennali per l'immobile Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 136.500

Schätzwert laut Gutachten: € 135.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 09/04/2026 € 44.800 Ohne Gebote
  2. 26/11/2026 € 35.840 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
35.840 €
Abschlag zum Gutachten
−74%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di CASSINO

Beschreibung des Loses

Porzione di fabbricato civile ubicato a Presenzano (CE) - via Roma,1, piano T-1-2, si sviluppa sull'intero piano primo ha accesso da via Roma (catastalmente piano 2) e ha annessa una porzione del piano Terra composto da due vani sgombero con terrazzo. No posti auto. I locali al piano T sembrano gravati da diritti di passaggio a favore dell'altra metà di immobile. Identificato al catasto Fabbricati Fg. 7 Part. 5082 Sub 2 Categoria A4 complessivi mq. 226,00

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Presenzano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di CASSINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €35.840. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €136.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 74 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €26.880. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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