Appartamento primo piano sup comm 94 mq per la quota di 1/1 piena proprietà.

Abitazione Di Tipo Civile San Pier Niceto, Messina – Base €28.400 | Asta Giudiziaria

Via Senatore Pitrone, 234, 98045, San Pier Niceto, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'asta giudiziaria riguarda immobili ubicati a Messina, promossa dal Tribunale Ordinario. I beni includono terreni, fabbricati residenziali, commerciali e depositi, con valori di mercato stimati tra €48.000 e €127.360. Alcuni immobili presentano difformità edilizie regolarizzabili, mentre altri sono privi di titolo. La procedura prevede la cancellazione di ipoteche e pignoramenti.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di difformità edilizie non regolarizzabili per il fabbricato in zona (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione da parte di terzi (locatari) per alcuni immobili Verweis Gutachten, S. 18
  • Ipoteca volontaria attiva da cancellare (€260.000) su alcuni immobili Verweis Gutachten, S. 9
  • Pignoramento del Tribunale di Messina (Repertorio n.427/2022) da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
  • Difformità urbanistiche per fabbricati privi di titolo edilizio Verweis Gutachten, S. 4
  • (indirizzo omesso) per l'appartamento al piano primo di Via Senatore Pietro Verweis Gutachten, S. 13
  • Classe energetica G per l'appartamento di Via (nome omesso) n. 234 Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di immobili con regolarizzazione catastale approvata (DOCFA e CILA) Verweis Gutachten, S. 4
  • Fabbricati costruiti prima del 1967, con struttura in c.a. e murature portanti Verweis Gutachten, S. 12
  • Accessibilità garantita da strade pubbliche e viabilità di quartiere Verweis Gutachten, S. 5
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo e sinteticocomparativo Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 56.832 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −34,9 % gegenüber dem ersten

  1. 31/03/2026 € 43.600 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 28.400 Aktuelle Versteigerung −34,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
28.400 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Zimmer
5.0
Etage
1

Beschreibung des Loses

Appartamento primo piano sup comm 94 mq per la quota di 1/1 piena proprietà.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Pier Niceto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €28.400. Das zulässige Mindestgebot beträgt €21.300. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 34.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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