LOTTO SECONDO: Fabbricato residenziale al piano terra, composto da parte giorno: entrata, salotto, cucina, ripostiglio e lavanderia, disimpegno, due bagni, due camere e un ripostiglio. Vi è un magazzino al piano primo e un sottotetto non abitabile. I terreni sono di stretta pertinenza. L'unità risulta occupata da terzi, con contratto di locazione. Il canone è vile e l'unità è in corso di liberazione giusto ordine di rilascio. I terreni sono occupati. Difformità catastali sanabili.

Abitazione Di Tipo Civile Pordenone, Pordenone – Base €96.840 | Asta Giudiziaria

Via Vallenoncello, 56/E, 33170, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare composto da due unità residenziali e un terreno agricolo, ubicato in zona periferica di Pordenone. Le unità A e B sono occupate da terzi con contratti di locazione considerati vili, mentre il terreno C è occupato dal debitore e familiari. La perizia riporta una stima complessiva per il lotto principale (corpo A) di €148.800, con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria, portando il prezzo base d'asta a €126.480.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione vili e scadenza 2026 Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • zona residenziale periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −34,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca per mutuo fondiario di €319.020 Verweis Gutachten, S. 7
  • trascrizione di sentenza di fallimento a carico del debitore Verweis Gutachten, S. 7
  • trascrizione di pignoramento immobiliare Verweis Gutachten, S. 7
  • necessità di aggiornamento catastale per secondo bagno nel corpo B Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • unità immobiliare in discrete condizioni manutentive con finiture buone Verweis Gutachten, S. 11
  • residua capacità edificatoria sfruttabile in sopraelevazione Verweis Gutachten, S. 11
  • terreno agricolo con reddito dominicale e agrario minimi Verweis Gutachten, S. 1
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 148.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −34,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
96.841 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
117 m²
Preis pro m²
€ 828/m²
Zimmer
6.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

LOTTO SECONDO: Fabbricato residenziale al piano terra, composto da parte giorno: entrata, salotto, cucina, ripostiglio e lavanderia, disimpegno, due bagni, due camere e un ripostiglio. Vi è un magazzino al piano primo e un sottotetto non abitabile. I terreni sono di stretta pertinenza. L'unità risulta occupata da terzi, con contratto di locazione. Il canone è vile e l'unità è in corso di liberazione giusto ordine di rilascio. I terreni sono occupati. Difformità catastali sanabili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pordenone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €96.840. Das zulässige Mindestgebot beträgt €72.631. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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