Piena proprieta' di appartamento posto al secondo piano di fabbricato civile privo di ascensore, composto da ingresso, bagno, soggiorno, tinello con loggia, cucinotto, disimpegno, due camere doppie, ripostiglio sul ballatoio scale, sovrastante soffitta accessibile per ispezione da botola, oltre a ripostiglio e cantina al piano seminterrato. Superficie commerciale parametrata dell'abitazione con accessori e pertinenze pari a mq. 143.L'immobile verra' consegnato libero a cura del Custode Giudiziario. +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Castelnovo ne' Monti, Reggio Emilia – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Via XX Settembre, 7, 42035, Castelnovo ne' Monti, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento di tipo economico al piano secondo di un fabbricato civile ante '67, ubicato in zona residenziale consolidata a Castelnovo ne' Monti ((indirizzo omesso)). L'unità, di 143 mq commerciali, è composta da ingresso, bagno, soggiorno, tinello con loggia, cucinotto, disimpegno, due camere, ripostiglio, cantina e sottotetto accessibile da botola. Lo stato conservativo è mediocre, con finiture degradate e impianti non verificati. Il valore di mercato stimato è di 108.000 euro, con prezzo base d'asta di 80.000 euro.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità edilizie da regolarizzare (variazioni distributive, ampliamento bagno, zona doccia non conforme) Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con servizi primari a distanza pedonale

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −44,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità e certificazioni impiantistiche
  • stato conservativo mediocre con umidità e finiture degradate Verweis Gutachten, S. 12
  • costi di regolarizzazione a carico dell'acquirente (6.000 € edilizia + 1.000 € catastale)
  • impianti staccati e non verificabili (caldaia, termico, elettrico) Verweis Gutachten, S. 11
  • sottotetto non rappresentato in planimetria catastale e accessibile solo tramite botola Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale parametrata di 143 mq, comprensiva di accessori e pertinenze Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di vincoli paesistici, idrogeologici o storico-artistici Verweis Gutachten, S. 19
  • assenza di occupazione e libero da persone al sopralluogo Verweis Gutachten, S. 18
  • valutazione a corpo con metodo comparativo basato su valori (ente omesso) e dati di mercato recenti Verweis Gutachten, S. 20
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 108.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −44,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 15/09/2026 € 80.000 Ohne Gebote
  2. 03/12/2026 € 60.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
60.000 €
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di REGGIO EMILIA

Beschreibung des Loses

Piena proprieta' di appartamento posto al secondo piano di fabbricato civile privo di ascensore, composto da ingresso, bagno, soggiorno, tinello con loggia, cucinotto, disimpegno, due camere doppie, ripostiglio sul ballatoio scale, sovrastante soffitta accessibile per ispezione da botola, oltre a ripostiglio e cantina al piano seminterrato. Superficie commerciale parametrata dell'abitazione con accessori e pertinenze pari a mq. 143.L'immobile verra' consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelnovo ne' Monti statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di REGGIO EMILIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €60.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €45.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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