Abitazione Di Tipo Economico Arezzo, Arezzo – Base €113.000 | Asta Giudiziaria

via anconetana 206, 52100, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da una palazzina residenziale multipiano in Arezzo, composta da due appartamenti, tre posti auto scoperti e parti comuni. Gli immobili risultano regolarmente accatastati e dotati di titoli edilizi, con alcune difformità minori non sostanziali. Sono gravati da molteplici ipoteche giudiziali e volontarie, oltre a una servitù di passo carrabile e pedonale. Due unità sono locate con contratti registrati antecedenti al pignoramento.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di 11 iscrizioni ipotecarie (volontarie e giudiziali) per un totale di oltre 4,5 milioni di euro, da cancellare prima della vendita Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • Palazzina residenziale di recente costruzione (2008-2012) con titoli edilizi regolari (Permesso a Costruire n. 147/2009, attestazione di abitabilità 2012) Verweis Gutachten, S. 26

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva con scadenze fino al 2029, che limitano la libera disponibilità degli immobili Verweis Gutachten, S. 30
  • Difformità catastali e edilizie minori (cambio di destinazione d'uso in sottotetto, bagno realizzato in vano lavanderia) da regolarizzare Verweis Gutachten, S. 26
  • Società debitrice in liquidazione con capitale sociale ridotto a 10.000 euro, in corso di scioglimento Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) in zona urbana consolidata con accessibilità carrabile e pedonale garantita da servitù legittima Verweis Gutachten, S. 22
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 285 mq (appartamenti e posti auto) con rendite catastali definitive aggiornate Verweis Gutachten, S. 23
  • Dotazione impiantistica conforme (certificato di collaudo statico, attestazione di conformità energetica, impianti a norma) Verweis Gutachten, S. 27
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 420.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
113.000 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

appartamento situato a piano terra composto da soggiorno-cucina due camere e due bagni, due loggiati esterni, porzione di giardino e posto auto esterno

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arezzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €113.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €84.750. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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