Piena proprietà per l'intero di fabbricato ad uso abitativo facente parte di fabbricato bifamiliare residenziale, consistente in appartamento al piano terra e primo e sotto tetto (non utilizzabile) con garage e area esterna esclusiva (di proprietà), ingresso indipendente.Immobile occupato dagli esecutati. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Forlì, Forlì-Cesena – Base €204.750 | Asta Giudiziaria

Via del Quattro, 34, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione è un'abitazione bifamiliare in discrete condizioni, ubicata in zona periferica a Forlì, composta da unità al piano primo e garage al piano terra. L'unità principale ha superficie di 123 mq e classe energetica (nome omesso) difformità rispetto agli atti catastali e urbanistici, occupazione da parte degli esecutati e necessità di regolarizzazione degli impianti e delle difformità edilizie.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte degli esecutati Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona periferica ma con accesso a via principale Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità rispetto a planimetrie catastali e documenti comunali Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di certificazione energetica originaria (APE redatto solo in fase di perizia) Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di manufatto non autorizzato in area esterna Verweis Gutachten, S. 6
  • partizione interna non conforme alle norme per camere da letto Verweis Gutachten, S. 6
  • garage suddiviso in due vani non autorizzati Verweis Gutachten, S. 6
  • documentazione urbanistica parzialmente irreperibile a causa di eventi alluvionali Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile di 123 mq per l'unità abitativa principale Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di impianto fotovoltaico sulla copertura Verweis Gutachten, S. 5
  • riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e pompa di calore Verweis Gutachten, S. 5
  • area esterna esclusiva pavimentata e recintata Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 273.000

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 23/09/2026 € 273.000 Ohne Gebote
  2. 10/12/2026 € 204.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
204.750 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per l'intero di fabbricato ad uso abitativo facente parte di fabbricato bifamiliare residenziale, consistente in appartamento al piano terra e primo e sotto tetto (non utilizzabile) con garage e area esterna esclusiva (di proprietà), ingresso indipendente.Immobile occupato dagli esecutati.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Forlì statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €204.750. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €273.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €153.562. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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