Karte der Umgebung: VIA G. POIRE', 83 INT. 24, 16010, Sant'Olcese, Genova
Fläche 129 m² Etage sesto

Abitazione Di Tipo Economico Sant'Olcese, Genova – Base €97.875 | Asta Giudiziaria

VIA G. POIRE', 83 INT. 24, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'appartamento oggetto di stima è ubicato a Genova, in zona centrale e ben servita da servizi e trasporti. Si tratta di un immobile di classe G dal punto di vista energetico, con superficie commerciale di 131,74 mq e valore stimato pari a 174.000 euro. La proprietà è indivisa al 50% e gravata da ipoteche per mutui pregressi.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di ipoteche volontarie per mutui pregressi per un totale di 360.000 euro Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

  • zona centrale e ben servita da mezzi pubblici e casello autostradale a 2 km Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità interne non sanate e necessità di regolarizzazione edilizia Verweis Gutachten, S. 12
  • immobile occupato da soggetto estraneo senza titolo Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di ascensore, vetustà dell'edificio oltre 60 anni Verweis Gutachten, S. 5
  • impianto di riscaldamento non fisso (stufa a gas e boiler elettrico) Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 131,74 mq con distribuzione in 6 vani più accessori Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di balconi e lastrico solare ad uso esclusivo
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata e regolarizzata Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 174.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
97.875 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
129 m²
Preis pro m²
€ 759/m²
Zimmer
6.5
Etage
sesto

Beschreibung des Loses

LOTTO 8 - 100% DIRITTO DI PROPRIETA’ APPARTAMENTO, di vani 6,5 catastali, mq. 129, con annessa porzione di copertura lastrico solare ad uso esclusivo e cantina al piano seminterrato, posto al piano 6° interno 24, del civico 83, di Via G. Poirè in Loc. Manesseno nel Comune di Sant’Olcese;

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sant'Olcese statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €97.875. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.407. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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