Piena proprietà di appartamento per la quota di 1000/1000 posta al piano primo e con corte esclusiva posta al piano terra, facente parte di un edificio composto da tre elevazioni fuori terra e copertura a terrazzo, vano scala. L’unità immobiliare è composta da un ingresso/soggiorno, un wc di superficie con annesso un ripostiglio, n. 2 vani di superficie, n. 2 balconi di cui, uno, risulta chiuso con struttura amovibile ed al suo interno è posta la cucina.

Abitazione Di Tipo Popolare Messina, Messina – Base €36.788 | Asta Giudiziaria

Via del Santo, 234, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un'unità residenziale al piano primo di un edificio in cemento armato, ubicata in zona semi-centrale con accesso da cortile interno. Si tratta di una proprietà libera da occupazioni, con superficie commerciale di 74,35 mq e stato conservativo mediocre. Presenta difformità edilizie sanabili e vincolo paesaggistico. La classe energetica è (nome omesso) valore di stima è stato calcolato con metodo parametrico, applicando coefficienti correttivi.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità edilizie rispetto al progetto autorizzato (1983) e planimetria catastale (1986) Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

  • libertà da occupazioni e debiti condominiali

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • vincolo paesaggistico che limita interventi sui prospetti
  • stato manutentivo mediocre dei prospetti esterni e sotto-balconi Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di APE fino a data perizia (redatto solo in data 05.09.2024) Verweis Gutachten, S. 13
  • necessità di sanatoria per abusi edilizi (costo stimato € 5.900) Verweis Gutachten, S. 12
  • ubicazione in zona urbanistica B5b con restrizioni edificatorie

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 74,35 mq con distribuzione funzionale Verweis Gutachten, S. 15
  • impianti recentemente realizzati e bagno ristrutturato Verweis Gutachten, S. 7
  • accessibilità da cortile interno in zona semi-centrale Verweis Gutachten, S. 15
  • corte esclusiva non recintata al piano terra Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 87.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 15/04/2026 € 65.400 Ohne Gebote
  2. 17/11/2026 € 36.788 Aktuelle Versteigerung −43,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
36.788 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Etage
1

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appartamento per la quota di 1000/1000 posta al piano primo e con corte esclusiva posta al piano terra, facente parte di un edificio composto da tre elevazioni fuori terra e copertura a terrazzo, vano scala. L’unità immobiliare è composta da un ingresso/soggiorno, un wc di superficie con annesso un ripostiglio, n. 2 vani di superficie, n. 2 balconi di cui, uno, risulta chiuso con struttura amovibile ed al suo interno è posta la cucina.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Messina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.788. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.591. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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