Piena ed intera proprietà di abitazione di tipo popolare sita in via Ernesto Faraone n. 11 – Comune di Caivano (NA) – piano terra composta da cucina-soggiorno, due bagni, tre camere e da un ripostiglio esterno. +1 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Caivano, Napoli – Base €29.812 | Asta Giudiziaria

via Ernesto Faraone n. 11, Caivano, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento ubicato a (indirizzo omesso), in zona residenziale della città di (indirizzo omesso). Si tratta di un'unità immobiliare al piano terra, censita al foglio 31, particella 393, subalterno 6, graffata alla particella 428 sub 9, con una superficie utile di circa 77,65 mq e commerciale di 112,58 mq. L'immobile è occupato dall'esecutato e presenta difformità tra lo stato reale e la planimetria catastale, con costi stimati per l'aggiornamento catastale di 600 euro. La proprietà è in comunione legale tra due soggetti, ciascuno titolare di una quota del 50%.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita e centrale Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

7,1 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,1
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra stato reale e planimetria catastale con necessità di aggiornamento Verweis Gutachten, S. 24
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 13
  • finiture interne mediocri e impianti da verificare Verweis Gutachten, S. 17
  • presenza di abusi edilizi non sanati Verweis Gutachten, S. 28

Weitere positive Aspekte

  • unità immobiliare al piano terra con accesso diretto Verweis Gutachten, S. 16
  • superficie commerciale di 112,58 mq, superiore alla media per immobili di questa tipologia Verweis Gutachten, S. 17
  • proprietà in comunione legale tra due soggetti, con quote paritarie Verweis Gutachten, S. 26
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 16/06/2026 € 53.000 Ohne Gebote
  2. 06/10/2026 € 39.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 15/12/2026 € 29.812 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
29.813 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa
Zimmer
5.0

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di abitazione di tipo popolare sita in via Ernesto Faraone n. 11 – Comune di Caivano (NA) – piano terra composta da cucina-soggiorno, due bagni, tre camere e da un ripostiglio esterno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Caivano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €29.812. Das zulässige Mindestgebot beträgt €22.359. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Weitere Versteigerungen in Napoli

VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà di una porzione di villa in Ischia (Na), Via Nuova dei Conti n. 41/n composta da appartamento, giardino con piscina e posto auto (indicato in perizia di stima come: Macrolotto M (Lotto 11.A). Per maggiori informazioni contattare il dott.Petreni Andrea, mail andrea@itasset.it - mob.339/5274210
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€830.600
 Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
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 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€82.776

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