Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipo popolare ubicato nel centro storico del Comune di Limina (ME), classe 3, consistenza 8,5, superficie catastale 218 mq (escluse aree scoperte 210 mq), rendita 302,90. L’ immobile si sviluppa su più livelli: piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano secondo. Non è dotato di ascensore, ma solo di scale interne. L’ appartamento è anche dotato di due balconi e un terrazzino a secondo piano.

Abitazione Di Tipo Popolare Limina, Messina – Base €36.313 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Garibaldi, 73/75, 98030, Limina, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

Appartamento per civile abitazione ubicato nel centro storico di Messina, in via (nome omesso) n.73-75, sviluppato su più livelli (piano seminterrato, terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 179,3 mq. L'immobile, di proprietà dell'esecutato, è gravato da gravi problemi di umidità e infiltrazioni, stato di manutenzione pessimo e impianti obsoleti. La zona è residenziale centrale con servizi limitati.

Festgestellte Risiken (7)

  • stato di conservazione pessimo con umidità di risalita e infiltrazioni

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Messina con servizi limitrofi

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • impianti termici ed elettrici obsoleti e non a norma
  • assenza di APE e impossibilità di redigerlo per mancanza di documentazione
  • destinazione urbanistica non verificabile per mancata risposta del comune
  • regolarità edilizia non confermata per documentazione comunale non pervenuta
  • assenza di garanzia per vizi del bene (riduzione del 10% sul valore)
  • vendita soggetta a imposta di registro (regime fiscale non IVA)

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 179,3 mq distribuita su più livelli
  • assenza di ipoteche, vincoli o gravami pregiudizievoli
  • assenza di occupazione da parte di terzi
  • assenza di formalità condominiali o oneri non eliminabili
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 48.417 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 20/05/2026 € 48.417 Ohne Gebote
  2. 28/10/2026 € 36.313 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.313 €
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA

Beschreibung des Loses

Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipo popolare ubicato nel centro storico del Comune di Limina (ME), classe 3, consistenza 8,5, superficie catastale 218 mq (escluse aree scoperte 210 mq), rendita 302,90. L’ immobile si sviluppa su più livelli: piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano secondo. Non è dotato di ascensore, ma solo di scale interne. L’ appartamento è anche dotato di due balconi e un terrazzino a secondo piano.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Limina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.313. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.235. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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