appartamento di civile abitazione, sito al secondo piano e facente parte di un più ampio fabbricato + garage, situato al piano terra del fabbricato a destinazione residenziale, accessibile dalla strada principale in Via Pestello, civico 15/1

Abitazione Di Tipo Popolare Montevarchi, Arezzo – Base €63.716 | Asta Giudiziaria

Via Pestello n. 15, 52025, Montevarchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di civile abitazione sito a Montevarchi in (indirizzo omesso), al secondo piano di un fabbricato costruito nel 1942. Comprende anche un box singolo al piano terra. L'appartamento, di 87 mq commerciali, versa in stato di manutenzione mediocre con alcune difformità interne regolarizzabili. Il box, di 18 mq, è in condizioni di abbandono e privo di rifiniture. La perizia stima il valore di mercato dell'intero lotto in €95.842,50.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale periferica con servizi e traffico scorrevole Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −33,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità interne regolarizzabili (porta interna e spostamento cucina) Verweis Gutachten, S. 6
  • stato di manutenzione mediocre dell'appartamento (presenza animali, terrazza inaccessibile) Verweis Gutachten, S. 2
  • stato di abbandono e mancanza di rifiniture nel box Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di conformità degli impianti (elettrico, termico) ad eccezione della caldaia Verweis Gutachten, S. 2
  • errori catastali (civico e piano errati per il box) Verweis Gutachten, S. 2
  • pignoramento trascritto a carico dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 87 mq per l'appartamento, 18 mq per il box Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di impianto termico funzionante (caldaia a gas e stufe a pellet) Verweis Gutachten, S. 2
  • accessibilità garantita da portone condominiale e scale interne Verweis Gutachten, S. 2
  • classe energetica (indirizzo omesso) (132 kWh/m²/anno) con APE aggiornato a luglio 2025 Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 95.842 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −33,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 22/09/2026 € 79.645 Ohne Gebote
  2. 15/12/2026 € 63.716 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
63.716 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO
Zimmer
7.0
Etage
2

Beschreibung des Loses

appartamento di civile abitazione, sito al secondo piano e facente parte di un più ampio fabbricato + garage, situato al piano terra del fabbricato a destinazione residenziale, accessibile dalla strada principale in Via Pestello, civico 15/1

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montevarchi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.716. Das zulässige Mindestgebot beträgt €47.787. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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