Piena ed intera proprietà di appartamento ubicato in Arzano (NA) via Traversa Santa Giustina n.49. Appartamento posto al primo piano dotato di locale di sgombero e di piccolo cortile comuni alla sottostante unità immobiliare. L’appartamento è composto da soggiorno/cucina/pranzo, corridoio, servizio igienico, due camere, balcone su cui insiste una veranda destinata a lavanderia/ripostiglio nonché veranda a sud. Il locale di sgombero ha accesso dal cortile comune all’appartamento sottostante ubicato a sud. +14 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Arzano, Napoli – Base €78.500 | Asta Giudiziaria

Via Traversa Santa Giustina, 49, 80022 Arzano NA, Italia, 80022, Arzano, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

Due appartamenti in compendio immobiliare nel centro storico di Arzano ((indirizzo omesso)), occupati dai debitori esecutati. L'immobile è stato realizzato tra gli anni '60 e '70 con regolare titolo edilizio, ma presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e ai titoli autorizzativi. La zona è classificata come centro storico senza vincoli specifici.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte dei debitori esecutati Verweis Gutachten, S. 23

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione nel centro storico di Arzano, zona ben servita e con domanda immobiliare Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali non sanabili per alcune opere (ampliamenti, verande, altezza vespaio) Verweis Gutachten, S. 20
  • necessità di interventi manutentivi e adeguamento impiantistico Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di certificato di prestazione energetica (costo stimato €500 per la redazione) Verweis Gutachten, S. 6
  • precedenti pignoramenti trascritti (2011 e 2024) Verweis Gutachten, S. 23

Weitere positive Aspekte

  • stato manutentivo discreto/buono per finiture e impianti (elettrico, idrico, condizionamento) Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di titoli edilizi storici (L.E. 65/2 del 1965 e L.E. 24 del 1973) e certificato di abitabilità Verweis Gutachten, S. 15
  • superficie commerciale significativa (103,33 mq e 119,65 mq) con altezze interne adeguate Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 138.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
78.500 €
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di appartamento ubicato in Arzano (NA) via Traversa Santa Giustina n.49. Appartamento posto al primo piano dotato di locale di sgombero e di piccolo cortile comuni alla sottostante unità immobiliare. L’appartamento è composto da soggiorno/cucina/pranzo, corridoio, servizio igienico, due camere, balcone su cui insiste una veranda destinata a lavanderia/ripostiglio nonché veranda a sud. Il locale di sgombero ha accesso dal cortile comune all’appartamento sottostante ubicato a sud.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arzano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €78.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €58.875. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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