Abitazione Di Tipo Signorile Itri, Latina – Base €1.357.600 | Asta Giudiziaria

Contrada Campanaro, 24 bis 04020 Itri LT, Italia, 04020, Itri, Latina · Tribunale di CASSINO

Analyse des Gutachtens

Villa signorile di pregio ubicata in zona collinare periferica e agricola, completamente recintata, con estensione di 11.750 mq e accesso da due ingressi carrabili. L'immobile si sviluppa su 4 livelli con finiture di lusso (marmi, stucchi, legni), ampi spazi interni ed esterni, piscina, campo da tennis, area benessere/SPA e alloggio per custodi. La proprietà versa in buone condizioni manutentive, con lievi necessità di intervento su alcune aree esterne.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione continua dell'alloggio custodi fino al 2023

Positive Aspekte (5)

  • immobile di pregio con finiture di lusso e arredi di valore

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −83,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie per un totale di 1.700.000 euro
  • vincolo idrogeologico
  • lievi difformità edilizie non sostanziali (costo stimato 6.000 euro per regolarizzazione)
  • necessità di interventi manutentivi su alcune aree esterne e locali di servizio
  • località periferica con scarsa accessibilità e servizi limitati

Weitere positive Aspekte

  • estensione totale di 11.750 mq con ampi spazi esterni (piazzali, giardini, fontane, statue)
  • presenza di servizi esclusivi: piscina, campo da tennis, area benessere/SPA, sala ristorazione e palestra
  • buono stato conservativo generale con necessità di interventi limitati
  • documentazione edilizia regolare con sanatorie ottenute
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 8.089.680 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −83,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −5.2 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −5.1 % und −5.3 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
1.357.600 €
Gebotsfrist
28/10/2026
Gericht
Tribunale di CASSINO
Fläche
11750 m²
Preis pro m²
€ 116/m²
Zimmer
34.0

Beschreibung des Loses

Villa ubicata in Itri (LT) Località Campanaro 24 bis consistente in vasta proprietà signorile di 11750 mq catastalmente distinta al Foglio 53 Particella 512, completamente recintata, rifinita ed accessibile da due maestosi ingressi carrabili, al cui interno insistono i seguenti corpi di fabbrica, tutti catastalmente identificati dalla particella 512 sub 4: villa principale, alloggio per custodi, area piscina con locali di servizio, campo da tennis/calcetto con i locali di servizio/spogliatoi, ente urbano.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Itri statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di CASSINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.357.600. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.018.200. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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