Piena proprietà di immobile destinato ad abitazione in villino (A/7) ubicato in Cerveteri (RM) Via Fosso del Norcino n° 27, piano S1 - T – 1 il tutto distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Cerveteri, al foglio 6, con la particella 150 sub 2, categoria A/7, classe 1, vani 5, piano T, Rendita Euro 710,13 e foglio 6, particella 150, sub 502, categoria C/6, classe 5, 24 mq, piano S1, Rendita Euro 37,18

Abitazione In Ville Cerveteri, Roma – Base €215.000 | Asta Giudiziaria

Via Fosso del Norcino, 00052 Cerveteri RM, Italia, 00052, Cerveteri, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è una villa rurale bifamiliare con (indirizzo omesso), sita in zona agricola a Cerveteri, in località (indirizzo omesso). L'edificio presenta gravi difformità rispetto al titolo abilitativo del 1998, con ampliamenti e modifiche non autorizzate, tra cui la fusione dell'autorimessa con il piano interrato adibito a uso abitativo. L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati, gravato da ipoteca e pignoramento, e ricade in zona paesaggisticamente vincolata. La superficie commerciale totale è di 222,83 mq, con stato conservativo discreto ma necessità di interventi manutentivi.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusivismo edilizio diffuso e non sanabile per entità degli abusi e vincoli paesaggistici Verweis Gutachten, S. 18

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona agricola con vicinanza a Cerveteri e accesso a servizi principali Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli (UNICREDIT per €413.165,52) Verweis Gutachten, S. 7
  • occupazione dell'immobile da parte degli esecutati Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di agibilità e certificazione di regolarità urbanistica Verweis Gutachten, S. 15
  • vincoli paesaggistici e archeologici che limitano la commerciabilità
  • difformità catastale tra planimetrie e stato di fatto Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 222,83 mq, con distribuzione interna articolata su tre livelli Verweis Gutachten, S. 22
  • stato conservativo discreto degli interni (pavimentazioni, impianti, finiture) Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di tettoie e pertinenze esterne in discreto stato, nonostante alcune irregolarità Verweis Gutachten, S. 12
  • potenziale redditività locativa stimata in €16.200 annui Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 215.000

Schätzwert laut Gutachten: € 334.245 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
215.000 €
Gebotsfrist
19/11/2026
Gericht
Tribunale di CIVITAVECCHIA
Zimmer
5.0
Etage
S1 T1

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di immobile destinato ad abitazione in villino (A/7) ubicato in Cerveteri (RM) Via Fosso del Norcino n° 27, piano S1 - T – 1 il tutto distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Cerveteri, al foglio 6, con la particella 150 sub 2, categoria A/7, classe 1, vani 5, piano T, Rendita Euro 710,13 e foglio 6, particella 150, sub 502, categoria C/6, classe 5, 24 mq, piano S1, Rendita Euro 37,18

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cerveteri statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/11/2026 beim Tribunale di CIVITAVECCHIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €215.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €161.250. Die Mindesterhöhung beträgt €6.450.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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