Diritto di proprietà di 1/1 su fabbricato residenziale a piano 1° con posto auto scoperto di pertinenza, comprese quote dei beni comuni non censibili e del lastrico solare, sito in Ispica (Rg), loc. Santa Maria del Focallo, all’interno del complesso residenziale turistico denominato “Borgo Rio Favara” in via delle Dune 1. Si invitano gli offerenti a consultare l'avviso di vendita per avere contezza delle quote di proprietà inerenti i beni comuni non censibili ed il lastrico solare inclusi nel lotto. +11 Fotos

Abitazione In Villini Ispica, Ragusa – Base €71.250 | Asta Giudiziaria

Via delle Dune n.1 - località Santa Maria del Focallo, 97014, Ispica, Ragusa · Tribunale di RAGUSA

Analyse des Gutachtens

Gli immobili oggetto di pignoramento sono 10 unità residenziali (appartamenti) con relativi posti auto scoperti, ubicati all'interno di un complesso turistico denominato '(indirizzo omesso)' a (indirizzo omesso). Gli appartamenti, tutti al primo piano, hanno superfici comprese tra 41 e 47 mq e sono dotati di veranda e balcone. La proprietà è della ditta (ente omesso), con documentazione catastale e urbanistica regolare, agibilità rilasciata nel 2014 e APE in classe C. Gli immobili sono attualmente locati a fini turistici con contratto non registrato.

Festgestellte Risiken (4)

  • contratto di locazione non registrato (rischio di contestazione)

Positive Aspekte (5)

  • posizione strategica vicino alla spiaggia (400m) e alla (indirizzo omesso) (4km da (indirizzo omesso))

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −60,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • obblighi statutari verso l'(ente omesso) (ente omesso) (quota associativa annuale)
  • assenza di APE aggiornati (scadenza nel 2025)
  • irregolarità nella classificazione catastale di alcuni immobili ((indirizzo omesso) vs A/3)

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono e finiture di qualità
  • regolarità edilizia e agibilità certificate
  • presenza di servizi comuni (piscina, campi sportivi, reception)
  • accessibilità agevole e infrastrutture turistiche consolidate
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −60,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 03/07/2026 € 95.000 Ohne Gebote
  2. 27/10/2026 € 71.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
71.250 €
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di RAGUSA

Beschreibung des Loses

Diritto di proprietà di 1/1 su fabbricato residenziale a piano 1° con posto auto scoperto di pertinenza, comprese quote dei beni comuni non censibili e del lastrico solare, sito in Ispica (Rg), loc. Santa Maria del Focallo, all’interno del complesso residenziale turistico denominato “Borgo Rio Favara” in via delle Dune 1. Si invitano gli offerenti a consultare l'avviso di vendita per avere contezza delle quote di proprietà inerenti i beni comuni non censibili ed il lastrico solare inclusi nel lotto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ispica statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di RAGUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €71.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €53.438. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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