Karte der Umgebung: Lido di Pomposa, Via Monte Penegal, Comacchio, Ferrara

Albergo E Pensione Comacchio, Ferrara – Base €214.200 | Asta Giudiziaria

Lido di Pomposa, Via Monte Penegal, Comacchio, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un compendio commerciale ad uso ristorante pizzeria con ambienti accessori, ubicato in zona turistico-balneare del comune di Comacchio. Si tratta di un fabbricato sviluppato al piano terra, con superficie lorda di circa 411 mq, in normale stato di conservazione ma con alcune carenze manutentive. La perizia stima un valore di mercato di € 348.541,25, ridotto a € 285.600,00 per la vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di inquilina con contratto di locazione strumentale fino al 31/12/2029 Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona turistico-balneare con servizi commerciali e ricreativi Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −38,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie interne ed esterne rispetto alla planimetria catastale ufficiale Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di ipoteca giudiziale a favore di creditore per € 80.000,00
  • due pignoramenti iscritti a carico dell'immobile
  • assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Verweis Gutachten, S. 7
  • vincolo paesaggistico entro 300 metri dalla battigia Verweis Gutachten, S. 7
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con costi stimati in € 10.650,00

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda complessiva di circa 411 mq, con area cortiliva esclusiva Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di porticato e pertinenze esterne pavimentate e recintate Verweis Gutachten, S. 7
  • accessibilità garantita per soggetti diversamente abili
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 348.541 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −38,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 11/09/2026 € 285.600 Ohne Gebote
  2. 04/12/2026 € 214.200 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
214.200 €
Gebotsfrist
03/12/2026
Gericht
Tribunale di FERRARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di compendio commerciale ad uso ristorante pizzeria con porticato (categoria D/2), ambienti accessori e di servizio anche in aderenza a creare un unico agglomerato immobiliare abbastanza eterogeneo, tutto sviluppato al piano terra composto di: sala bar-ristorante con cucina servizi igienici, disimpegni, ripostigli, deposito, dispense, pergolato, porticato e modesto scoperto esclusivo.Il complesso immobiliare è locato. Attualmente il conduttore risulta moroso.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Comacchio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/12/2026 beim Tribunale di FERRARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €214.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €160.700. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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