Appartamento Rubiana, Torino – Base €31.000 | Asta Giudiziaria

Borgata Balma 14, 10040, Rubiana, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un alloggio al piano seminterrato con autorimessa, ubicato in borgata periferica montana del comune di Rubiana ((indirizzo omesso)). Si tratta di un fabbricato a due piani fuori terra, costruito negli anni '70, con accesso da cortile comune e ingresso tramite cancello carraio. L'unità principale ha superficie commerciale di 104 mq e l'autorimessa di 15 mq, per un totale di 119 mq. La perizia stima un valore di mercato di €79.730 e un valore di vendita giudiziaria di €70.600.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte dei debitori esecutati e familiari Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • posizione in borgata montana tranquilla con traffico scarso e possibilità di parcheggio Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −56,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • rischio idrogeologico molto elevato (PAI) con 4 tipologie di dissesto: conoide, esondazione, frana, fluvio-torrentizia Verweis Gutachten, S. 4
  • zona sismica 3S (pericolosità bassa ma soggetta a scuotimenti modesti) Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità edilizie interne non sanate (assenza antibagno, tramezzature aggiuntive, camino non a norma) Verweis Gutachten, S. 7
  • impianto di riscaldamento non funzionante (privo di caldaia, riscaldamento tramite camino) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di APE per l'alloggio Verweis Gutachten, S. 11
  • ipoteche volontarie da cancellare (€35 di tassa ipotecaria) Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento immobiliare da cancellare (€294 di imposte e tasse) Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • fabbricato con struttura mista in calcestruzzo e laterizi, solai in c.a. e laterizi Verweis Gutachten, S. 11
  • impianto idrico e elettrico sottotraccia, boiler a gas per acqua calda sanitaria Verweis Gutachten, S. 12
  • autorimessa privata di 15 mq adatta a ospitare un veicolo o come spazio di stoccaggio Verweis Gutachten, S. 10
  • regolamento condominiale depositato e trascritto, con tabelle millesimali definite Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 70.600

Schätzwert laut Gutachten: € 79.730 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −56,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
31.000 €
Abschlag zum Gutachten
−56%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di TORINO

Beschreibung des Loses

Alloggio posto al piano seminterrato (terreno rispetto al cortile antistante) con accesso dal cortile comune antistante tramite portoncino in legno, composto da cucina, ampio soggiorno, tre camere, due bagni di cui uno cieco e un ripostiglio;Autorimessa privata posta al piano seminterrato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rubiana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di TORINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €31.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €70.600 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 56 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €23.250. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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