LOTTO UNICO:- Bene N° 1 – piena proprietà appartamento in Villa Santo Stefano (FR) - Contrada Sterpetto snc, scala esterna, piano T-1 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 15, Part. 521. IL LOTTO RISULTA INTERCLUSO IN QUANTO L’ACCESSO AL FABBRICATO ED ALLA SUA CORTE PRIVATA E’ POSSIBILE SOLO A MEZZO DI ATTRAVERSAMENTO DI ALTRO TERRENO ALIENO. +11 Fotos

Appartamento Villa Santo Stefano, Frosinone – Base €54.530 | Asta Giudiziaria

Via Contrada Sterpetto snc, 03020 Sterpetto FR, Italia, 03020, Villa Santo Stefano, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è costituito da un lotto unico formato da un appartamento in cattivo stato conservativo e un terreno agricolo, entrambi ubicati in zona periferica agricola del comune. L'appartamento, privo di utenze attive e con impianti non certificati, si sviluppa su due livelli (piano terra garage e piano primo residenziale) con superficie di 212 mq. Il terreno, di 385 mq, è incolto e intercluso, con accesso possibile solo tramite terreno confinante non servito da servitù. La perizia attesta la regolarità catastale ma evidenzia assenza di certificazioni energetiche, impiantistiche e agibilità.

Festgestellte Risiken (8)

  • interclusione del lotto

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona periferica con accesso diretto a via pubblica

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di servitù per l'accesso
  • cattivo stato conservativo dell'immobile
  • assenza di certificazioni impiantistiche e energetiche
  • assenza di agibilità
  • ipoteche pregiudizievoli
  • zona agricola con vincoli edificatori
  • documentazione tecnica incompleta

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 597 mq
  • assenza di vincoli condominiali
  • assenza di usi civici o diritti demaniali
  • documentazione catastale completa e aggiornata
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 96.940

Schätzwert laut Gutachten: € 96.940 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 14/07/2026 € 72.705 Ohne Gebote
  2. 20/10/2026 € 54.530 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
54.530 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
19/10/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE
Fläche
212 m²
Preis pro m²
€ 257/m²

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO:- Bene N° 1 – piena proprietà appartamento in Villa Santo Stefano (FR) - Contrada Sterpetto snc, scala esterna, piano T-1 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 15, Part. 521. IL LOTTO RISULTA INTERCLUSO IN QUANTO L’ACCESSO AL FABBRICATO ED ALLA SUA CORTE PRIVATA E’ POSSIBILE SOLO A MEZZO DI ATTRAVERSAMENTO DI ALTRO TERRENO ALIENO.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villa Santo Stefano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/10/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €54.530. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €96.940 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €40.898. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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