Appartamento Lonate Pozzolo, Varese – Base €127.000 | Asta Giudiziaria

Via IV NOVEMBRE 4, 21015, Lonate Pozzolo, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano di una palazzina residenziale degli anni '70, situata in periferia sud-est del comune. L'unità principale ha una superficie di 96 mq e include due cantine e un box auto esterno. Lo stato di manutenzione è discreto, con finiture di medio livello e impianti funzionanti. Il valore di mercato stimato è di 133.840 euro.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità edilizia interna: abbassamento del muro tra soggiorno e ingresso, non conforme alle planimetrie e con possibile insufficienza di areazione Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • discreta qualità delle finiture e degli impianti (porta blindata, riscaldamento autonomo, serramenti in PVC) Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −5,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di regolarizzazione catastale per due cantine non correttamente censite Verweis Gutachten, S. 5
  • spese condominiali insolute per 7.583,05 euro Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di ipoteca volontaria del 2011 per 165.000 euro a favore di istituto bancario Verweis Gutachten, S. 4
  • occupazione dell'immobile da parte del debitore al momento del sopralluogo Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti
  • presenza di box auto e due cantine accessorie, con superficie commerciale totale di 101,80 mq
  • edificio costruito nel 1972 con struttura in buono stato statico e manutenzione discreta Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 133.840 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −5,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

Beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
127.000 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Beschreibung des Loses

Appartamento ad uso civile abitazione, a parte di complesso condominiale, posto al piano secondo

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lonate Pozzolo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €127.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €95.250. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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