Appartamento Castrovillari, Cosenza – Base €46.617 | Asta Giudiziaria

Via Pino Loricato 32, 87012, Castrovillari, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un locale commerciale di 286 mq ubicato a (indirizzo omesso) in zona semicentrale, originariamente residenziale ma convertito a uso commerciale senza regolare titolo edilizio. L'edificio, in muratura su un piano, presenta buone finiture e impianti funzionanti, ma necessita di regolarizzazione per cambio di destinazione d'uso (costo stimato €8.777,85). Attualmente occupato da attività commerciale con contratto di locazione scaduto nel 2023.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione non regolare

Positive Aspekte (5)

  • posizione semicentrale con servizi e traffico locale

addicta-Index

7,3 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −83,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizia per cambio destinazione d'uso
  • umidità da infiltrazioni
  • frazionamento interno non catastalmente regolarizzato

Weitere positive Aspekte

  • buone finiture e impianti funzionanti
  • altezza interna di 4,00 m
  • valore di mercato stimato a €1.000/mq
  • assenza di ipoteche o vincoli pregiudizievoli
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 286.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −83,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 21/04/2026 € 62.156 Ohne Gebote
  2. 21/07/2026 € 46.617 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
46.617 €
Gebotsfrist
14/07/2026
Gericht
Tribunale di CASTROVILLARI
Fläche
170 m²
Preis pro m²
€ 274/m²

Beschreibung des Loses

Immobile – Appartamento – II° Piano, sito nel Comune di Castrovillari, Via del Pino Loricato n.32 individuato al Foglio 26, particella 423, sub. 13

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castrovillari statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/07/2026 beim Tribunale di CASTROVILLARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €46.617. Das zulässige Mindestgebot beträgt €34.963. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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