Appartamento Santa Teresa di Riva, Messina – Base €63.900 | Asta Giudiziaria

Via Sparagonà 469, Santa Teresa di Riva, Messina · Tribunale di CATANIA

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda tre immobili in (indirizzo omesso), oggetto di procedura di liquidazione controllata. Si tratta di due unità immobiliari residenziali (una mansarda con box auto e un appartamento con cantina) e un terreno non edificabile. Gli immobili presentano difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare, con costi stimati tra 500 e 2.000 euro. Il valore di mercato stimato per ciascun immobile è compreso tra 12.000 e 83.500 euro.

Festgestellte Risiken (10)

  • Difformità catastale nell'unità immobiliare sub. 24 (mansarda) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • In zona residenziale ben servita Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,5 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −23,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità urbanistica nell'unità immobiliare sub. 24 (mansarda) Verweis Gutachten, S. 12
  • Difformità catastale nell'appartamento (immobile B) Verweis Gutachten, S. 13
  • Difformità urbanistica nell'appartamento (immobile B) Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di abusi edilizi non sanabili nel terreno (immobile C) Verweis Gutachten, S. 13
  • Costo di demolizione stimato per abusi nel terreno (immobile C) Verweis Gutachten, S. 14
  • Ipoteca iscritta su immobile A per 108.000 euro Verweis Gutachten, S. 11
  • Due ipoteche iscritte su immobile B per oltre 160.000 euro Verweis Gutachten, S. 11
  • Occupazione dell'immobile B da parte di un comproprietario Verweis Gutachten, S. 14
  • Mancata trascrizione di titoli di provenienza per quote di proprietà Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Stato conservativo sufficiente per immobile (ente omesso) e C Verweis Gutachten, S. 2
  • Presenza di box auto pertinenziale per immobile A Verweis Gutachten, S. 2
  • In zona agricola con indice di fabbricabilità basso (0,03 mc/mq) Verweis Gutachten, S. 13
  • Documentazione catastale aggiornata per box auto (immobile A) Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 83.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −23,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10 % gegenüber dem ersten

  1. 09/09/2026 € 71.000 Ohne Gebote
  2. 11/11/2026 € 63.900 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
63.900 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di CATANIA

Beschreibung des Loses

Appartamento mansardato con garage a Santa Teresa di Riva (ME), Via Sparagonà 469 - LOTTO 1

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Santa Teresa di Riva statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di CATANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.900. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.900. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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