Appartamento Anagni, Frosinone – Base €63.750 | Asta Giudiziaria

Via Tufoli, 37., 03012, Anagni, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

Due appartamenti e un locale deposito ubicati nel centro storico di un comune del (indirizzo omesso), in zona vincolata A/2 del PRG con vincoli storico-paesaggistici. Gli immobili, realizzati in epoca medioevale e ristrutturati dopo il dopoguerra, presentano buono stato conservativo interno ma facciate esterne parzialmente prive di intonaco. Gli appartamenti sono occupati da usufruttuaria e debitore, mentre il deposito risulta libero.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione dell'appartamento sub. 7 da parte dell'usufruttuaria Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale nel centro storico, facilmente raggiungibile dall'autostrada Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi non sanati: tramezzature interne, aperture su murature portanti e finestra su prospetto senza titoli abilitativi Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di certificazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di agibilità e documentazione impiantistica Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteche volontarie pregiudizievoli per un totale di circa € 848.000 Verweis Gutachten, S. 10
  • vincoli storico-paesaggistici che limitano interventi di ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 12
  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto con superficie lorda inferiore a quella catastale Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura storica, con solai in travi (ente omesso) e tavelloni in laterizio Verweis Gutachten, S. 8
  • impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in alluminio Verweis Gutachten, S. 8
  • locale deposito con accesso carrabile da via (nome omesso), utilizzabile come garage Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 21/07/2026 € 85.000 Ohne Gebote
  2. 10/11/2026 € 63.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
63.750 €
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE
Fläche
83 m²
Preis pro m²
€ 767/m²

Beschreibung des Loses

Appartamento al piano secondo in centro storico.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Anagni statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €47.812. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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