Appartamento Fara Filiorum Petri, Chieti – Base €77.760 | Asta Giudiziaria

Via Vicenne 170, 66010, Fara Filiorum Petri, Chieti · Tribunale di CHIETI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di civile abitazione ubicato in zona periferica del comune di Fara Filiorum Petri, composto da due unità abitative per una superficie commerciale complessiva di 295 mq. L'edificio, realizzato in muratura portante con solai in latero-cemento e copertura lignea, presenta uno stato manutentivo discreto ma necessita di interventi sulla copertura e di regolarizzazione urbanistica e catastale per difformità rilevate. Il valore di mercato stimato è di 126.850 euro, ridotto a 121.850 euro per lo stato di fatto e di diritto, con valore di vendita giudiziaria pari a 121.500 euro.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione da parte di terzi in virtù di contratti di comodato non opponibili all'acquirente Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • superficie commerciale totale di 295 mq, distribuita su due unità abitative Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

6,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −38,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali con necessità di regolarizzazione (costi stimati € 5.000) Verweis Gutachten, S. 10
  • copertura in avanzato stato di degrado con necessità di interventi straordinari Verweis Gutachten, S. 3
  • ipoteche volontarie e amministrative da cancellare con decreto di trasferimento Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria e traffico locale Verweis Gutachten, S. 12
  • struttura in muratura portante con impianti elettrico, termico e idrico-sanitario presenti Verweis Gutachten, S. 12
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili similari nella stessa zona Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 126.850 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −38,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 30/06/2026 € 121.500 Ohne Gebote
  2. 01/09/2026 € 97.200 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 03/11/2026 € 77.760 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
77.760 €
Gebotsfrist
02/11/2026
Gericht
Tribunale di CHIETI

Beschreibung des Loses

Bene: fabbricato di civile abitazione che si compone di due unità abitative di tipo economico.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fara Filiorum Petri statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/11/2026 beim Tribunale di CHIETI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €77.760. Das zulässige Mindestgebot beträgt €58.320. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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