Lotto 19 - piena proprietà di complesso storico denominato "Villa Breda", in Comune di Padova, località Ponte di Brenta, in via San Marco, costituito dalla villa padronale, le "Scuderie", la "Torre dell'Orologio", la "Torre Belvedere", due edifici residenziali, la "Serra-Villino", due box per cavalli, un deposito attrezzi, un garage, un piccolo fabbricato, un deposito, un giardino e un parco secolare, il tutto su un'area di catastali mq. 78.202. Parzialmente occupato senza titolo opponibile alla procedura.

Castello, Immobile Di Pregio Artistico E Storico Padova, Padova – Base €3.300.000 | Asta Giudiziaria

via San Marco ai civici 213-217-219-223-231-235-237-239-241-243-245-247-249, Padova · Tribunale di PADOVA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare storico-padronale di pregio a Padova, composto da villa padronale, scuderie, edifici residenziali, box e aree verdi, sottoposto a vincolo culturale dal Ministero dei Beni Culturali. L'immobile, di notevole valore storico-architettonico, presenta criticità strutturali, occupazioni parziali e necessità di regolarizzazioni edilizie. La stima è stata effettuata con metodo del costo di ricostruzione deprezzato per stato manutentivo e vincoli.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di fabbricati non sanabili e da demolire per difformità edilizie post 1967

Positive Aspekte (5)

  • complesso storico-architettonico di rilevante pregio, iscritto al registro dei beni culturali Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −31,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazioni parziali da convenzioni in scadenza e contratti non opponibili alla procedura Verweis Gutachten, S. 16
  • vincolo culturale che limita la libera disponibilità e impone prelazione pubblica
  • presenza di materiali potenzialmente in amianto nelle coperture Verweis Gutachten, S. 29
  • stato manutentivo critico di alcuni fabbricati con rischio di crolli Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di agibilità per la maggior parte degli immobili Verweis Gutachten, S. 18
  • difformità catastali e planimetriche non aggiornate Verweis Gutachten, S. 23

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona centrale di Padova con accessi pedonali e carrai, ben servita
  • presenza di elementi architettonici di pregio come giardino all'italiana, torre belvedere e scuderie storiche Verweis Gutachten, S. 6
  • superficie totale estesa (78.210 mq) con ampi spazi a verde e pertinenze Verweis Gutachten, S. 10
  • alcuni immobili recentemente ristrutturati (abitazione su scuderie) in buone condizioni manutentive Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 4.790.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −31,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −24,9 % gegenüber dem ersten

  1. 22/09/2026 € 4.394.700 Ohne Gebote
  2. 15/12/2026 € 3.300.000 Aktuelle Versteigerung −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
3.300.000 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di PADOVA

Beschreibung des Loses

Lotto 19 - piena proprietà di complesso storico denominato "Villa Breda", in Comune di Padova, località Ponte di Brenta, in via San Marco, costituito dalla villa padronale, le "Scuderie", la "Torre dell'Orologio", la "Torre Belvedere", due edifici residenziali, la "Serra-Villino", due box per cavalli, un deposito attrezzi, un garage, un piccolo fabbricato, un deposito, un giardino e un parco secolare, il tutto su un'area di catastali mq. 78.202. Parzialmente occupato senza titolo opponibile alla procedura.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Padova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di PADOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €3.300.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.475.000. Die Mindesterhöhung beträgt €30.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 24.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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