Fabbricato individuato al NCEU -sez. urbana Comune di Latina - fg. 201, part. 177, Cat. B5 (scuole/laboratori scientifici), sub 8, classe 2, sup. catast. mq 115, rendita €445,44, destinato a scuola materna e posto al piano terra, dal quale si accede da corte comune (giardino e viale di ingresso) con l'unità residenziale cui confina. +8 Fotos

Compendio Pignorato Latina, Latina – Base €53.044 | Asta Giudiziaria

Str. Nascosa, N. 4407, 04100 Nascosa LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) di villa unifamiliare al piano terra ubicata in zona rurale del comune di Latina, attualmente adibita a magazzino e piccola abitazione per usufruttuario. L'immobile è stato realizzato con regolare licenza edilizia e condoni, ma presenta difformità catastali e necessita di regolarizzazione per cambio di destinazione d'uso e ampliamenti. Lo stato conservativo è discreto, con impianti non conformi e assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità catastale per variazioni interne e esterne non registrate Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso autonomo e corte comune Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d'uso e ampliamenti Verweis Gutachten, S. 9
  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 9
  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario di €100.500 Verweis Gutachten, S. 8
  • Immobiliare non agibile e con vincoli di condono edilizio non definiti Verweis Gutachten, S. 8
  • Occupazione parziale da parte dell'usufruttuario Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) conservativo discreto con struttura in c.a. e tamponatura originale Verweis Gutachten, S. 6
  • (indirizzo omesso) complessiva di 115 mq con possibilità di utilizzo misto (abitazione/magazzino) Verweis Gutachten, S. 4
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e continuità ventennale delle trascrizioni Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 94.300

Schätzwert laut Gutachten: € 94.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
53.044 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
115 m²
Preis pro m²
€ 461/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Fabbricato individuato al NCEU -sez. urbana Comune di Latina - fg. 201, part. 177, Cat. B5 (scuole/laboratori scientifici), sub 8, classe 2, sup. catast. mq 115, rendita €445,44, destinato a scuola materna e posto al piano terra, dal quale si accede da corte comune (giardino e viale di ingresso) con l'unità residenziale cui confina.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €53.044. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €94.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €39.783. Die Mindesterhöhung beträgt €1.061.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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