Piena ed esclusiva proprietà costituito da due locali contigui ad uso deposito, ubicati nel Comune di Marano di Napoli (NA), alla Via San Castrese n. 9, all’interno del fabbricato condominiale denominato “Condominio Omissis + beni mobili presenti nel deposito. +11 Fotos

Deposito Marano di Napoli, Napoli – Base €49.120 | Asta Giudiziaria

Via San Castrese, 9, 80016, Marano di Napoli, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso condominiale composto da due unità immobiliari (sub.13 e sub.14) ubicate a (indirizzo omesso), in via del (indirizzo omesso). Si tratta di due locali terranei con accesso indipendente, giardino annesso e rampa di accesso, per una superficie complessiva di circa 400 mq. L'edificio, realizzato nel 1975, presenta uno stato conservativo mediocre con evidenti segni di degrado e umidità ascendente.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità urbanistiche interne (cambi di destinazione d'uso e distribuzione spazi)

Positive Aspekte (5)

  • posizione in area condominiale con giardino annesso

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato di agibilità
  • mancanza di certificazione impiantistica (legge 37/08)
  • umidità ascendente e degrado strutturale
  • presenza di locali interrati non agibili
  • necessità di sanatoria edilizia e costi di ripristino
  • difformità catastali (voltura non evasa per sub.14)

Weitere positive Aspekte

  • accesso indipendente e rampa carrabile
  • superficie complessiva di circa 400 mq
  • ubicazione in zona servita da infrastrutture primarie
  • potenziale di riqualificazione dopo sanatoria
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 87.325

Schätzwert laut Gutachten: € 86.105 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 17/03/2026 € 87.325 Ohne Gebote
  2. 27/05/2026 € 65.494 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 23/09/2026 € 49.120 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.6 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
49.120 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
22/09/2026
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

Piena ed esclusiva proprietà costituito da due locali contigui ad uso deposito, ubicati nel Comune di Marano di Napoli (NA), alla Via San Castrese n. 9, all’interno del fabbricato condominiale denominato “Condominio Omissis + beni mobili presenti nel deposito.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marano di Napoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/09/2026 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €49.120. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €87.325 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €36.840. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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