diritto di piena proprietà (quota pari a 1000/1000) sito in: villino sito nel Comune di Fiano Romano, via Venezia 16A. composto da: L’immobile si presenta attualmente allo stato grezzo, essendo state realizzate unicamente le strutture portanti, i solai e la copertura. si articola su tre livelli funzionali: un piano seminterrato, della superficie netta di circa 100 mq, destinato a locali magazzino; un piano terra di circa 80 mq ad uso residenziale, integrato da un’area a portico di circa 20 mq; +11 Fotos

Edifici A Destinazione Particolare Fiano Romano, Roma – Base €58.470 | Asta Giudiziaria

Via Venezia, 16A, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un villino unifamiliare sito a Fiano Romano, sviluppato su tre livelli con superficie complessiva di circa 203 mq e pertinenze esterne di 560 mq. La proprietà, libera da occupazioni, presenta buone condizioni generali ma evidenzia irregolarità edilizie e catastali che richiedono sanatoria. Il valore di mercato stimato è pari a € 326.650,00, con prezzo base d'asta fissato a € 175.652,50.

Festgestellte Risiken (6)

  • irregolarità strutturali e difformità rispetto al titolo edilizio originale Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale di discreto pregio con servizi primari e secondari

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di accertamento di conformità ex art. 36 DPR 380/01 con costi stimati a € 100.000,00
  • assenza di agibilità e permesso di costruire definitivo
  • presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie (importo complessivo superiore a € 1.000.000,00) Verweis Gutachten, S. 7
  • difformità catastali con necessità di pratica DOCFA Verweis Gutachten, S. 8
  • vincoli urbanistici legati a (indirizzo omesso) e aree vincolate Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • buono stato di manutenzione generale dell'immobile Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, condizionamento) con dichiarazioni di conformità Verweis Gutachten, S. 12
  • superficie estesa con pertinenze esterne (giardino di 560 mq) Verweis Gutachten, S. 11
  • valore di mercato stimato tramite metodo comparativo con range (ente omesso) tra € 1.660 e € 2.350/mq Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 326.650 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
58.470 €
Gebotsfrist
04/12/2026
Gericht
Tribunale di RIETI

Beschreibung des Loses

diritto di piena proprietà (quota pari a 1000/1000) sito in: villino sito nel Comune di Fiano Romano, via Venezia 16A. composto da: L’immobile si presenta attualmente allo stato grezzo, essendo state realizzate unicamente le strutture portanti, i solai e la copertura. si articola su tre livelli funzionali: un piano seminterrato, della superficie netta di circa 100 mq, destinato a locali magazzino; un piano terra di circa 80 mq ad uso residenziale, integrato da un’area a portico di circa 20 mq;

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fiano Romano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 07/12/2026 beim Tribunale di RIETI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €58.470. Das zulässige Mindestgebot beträgt €43.852. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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