Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Gualdo Tadino

Analyse des Gutachtens

Complesso produttivo dismesso ubicato nel comune di (indirizzo omesso), composto da fabbricati industriali, terreni edificabili e pertinenze. L'immobile, attualmente in stato di abbandono e con evidenti criticità manutentive, è stato oggetto di sopralluoghi e verifiche documentali. La perizia individua un lotto unico per la vendita, con stima basata su criteri comparativi di mercato per immobili similari in zona.

Festgestellte Risiken (7)

Presenza di materiali pericolosi (residui di smalti, scarti di produzione) non smaltiti correttamente Verweis Gutachten, S. 21

Positive Aspekte (5)

(indirizzo omesso) in zona produttiva con accesso diretto da strada principale Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −2,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,1
Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Difformità urbanistiche e edilizie non sanate (cabina metano, tettoie, locali non accatastati) Verweis Gutachten, S. 26
(indirizzo omesso) manutentivo gravemente compromesso (infiltrazioni, armature esposte, porte carraie precarie) Verweis Gutachten, S. 21
Assenza di autorizzazioni e agibilità per parte dei fabbricati (LP, (ente omesso), CM) Verweis Gutachten, S. 26
Presenza di bacino idrico non regolarmente autorizzato e non accatastato
Vegetazione spontanea incontrollata su terreni e aree esterne
Rischio di sanzioni per mancata regolarizzazione delle difformità edilizie

Weitere positive Aspekte

(indirizzo omesso) complessiva significativa (terreni + fabbricati) per potenziale riconversione
Presenza di impianti tecnici (compressori, cabina elettrica, depurazione) potenzialmente riutilizzabili
Destinazione urbanistica a uso produttivo, con possibilità di cambio d'uso previa verifica
Documentazione fotografica e planimetrica dettagliata allegata per valutazioni tecniche Verweis Gutachten, S. 1

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −2,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

16/07/2026 € 779.000 Ohne Gebote
24/09/2026 € 584.250 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
25/11/2026 € 438.188 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.8 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −12.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gualdo Tadino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €438.188. Das zulässige Mindestgebot beträgt €328.641. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 39.437
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 40.662
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 478.850

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Gualdo Tadino, Perugia – Base €438.188 | Asta Giudiziaria

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