Comune di Castelveccana (VA), via Marconi n. 25, piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione commerciale, attualmente utilizzata come ristorante-pizzeria, situata a piano terra di complesso edilizio con altezza massima di n. 2 piani, superficie catastale 259 mq e di magazzino/deposito, situato a piano terra, superficie catastale 46 mq. +9 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Castelveccana, Varese – Base €201.152 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi, 21010 Castello VA, Italia, Castelveccana, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un'unità commerciale adibita a ristorazione, sita a piano terra in un edificio degli anni '50-'80 a Castelveccana ((indirizzo omesso)). Comprende un locale commerciale di 228 mq (cat. C/1) e un magazzino di 42 mq (cat. C/2). L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di comodato d'uso gratuito valido fino al 2029, con presenza di attrezzature e arredi di proprietà dell'occupante. Presenza di difformità catastali e edilizie, tra cui chiusura abusiva del portico e modifiche interne non autorizzate.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato d'uso gratuito valido fino al 2029 Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona turistica con buoni collegamenti stradali e pubblici Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,5
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e edilizie (chiusura abusiva del portico, modifiche interne non autorizzate) Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di parcheggio di proprietà, con criticità per attività commerciale futura Verweis Gutachten, S. 9
  • presenza di ipoteche volontarie per un totale di circa 800.000 euro Verweis Gutachten, S. 12
  • pignoramento immobiliare per un importo di 301.464,03 euro Verweis Gutachten, S. 12
  • vincoli di servitù di passaggio e asservimenti urbanistici Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • edificio con struttura portante in latero-cemento e tetto a falde, tipico dell'epoca Verweis Gutachten, S. 21
  • presenza di due unità distinte (negozio e magazzino) con accesso indipendente Verweis Gutachten, S. 4
  • zona adiacente al (indirizzo omesso) con forte domanda turistica Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 314.300

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 14/05/2026 € 314.300 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 251.440 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 18/11/2026 € 201.152 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
201.152 €
Abschlag zum Gutachten
−36%
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di VARESE
Fläche
228 m²
Preis pro m²
€ 882/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Comune di Castelveccana (VA), via Marconi n. 25, piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione commerciale, attualmente utilizzata come ristorante-pizzeria, situata a piano terra di complesso edilizio con altezza massima di n. 2 piani, superficie catastale 259 mq e di magazzino/deposito, situato a piano terra, superficie catastale 46 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelveccana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di VARESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €201.152. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €314.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 36 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €150.864. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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