Salone produttivo/magazzino, porzione compresa fra altre due unità e quindi con due lati liberi e due in aderenza, ai piano terreno e primo. Il piano terreno è composto da un locale a pianta rettangolare a magazzino con una porzione tramezzata nella quale è sistemata la scala a vista per il piano primo.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Salussola, Biella – Base €35.438 | Asta Giudiziaria

Via Mafferia, 13885 Vigellio BI, Italia, Salussola, Biella · Tribunale di BIELLA

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

L'immobile oggetto della perizia è una porzione di edificio produttivo/artigianale sito in zona industriale, suddiviso in 5 lotti distinti. Si tratta di strutture prefabbricate in calcestruzzo con coperture metalliche, in stato conservativo buono ma con alcune criticità legate a difformità edilizie e occupazioni senza titolo. La documentazione catastale e urbanistica risulta completa, ma non è presente l'APE per la maggior parte dei lotti. Il valore di mercato è stimato per ciascun lotto con metodo comparativo, tenendo conto delle condizioni di vendita forzata.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • struttura prefabbricata in buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie interne non sanate
  • assenza di APE per la maggior parte dei lotti Verweis Gutachten, S. 6
  • accessi e pertinenze condizionati da servitù o proprietà terze Verweis Gutachten, S. 13
  • impianti non aggiornati o non conformi Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona produttiva con accessibilità stradale
  • presenza di locali con destinazione flessibile (uffici, magazzini) Verweis Gutachten, S. 15
  • vollständige Kataster- und städtebauliche Unterlagen Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 63.000

Schätzwert laut Gutachten: € 103.950 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 24/03/2026 € 47.250 Ohne Gebote
  2. 10/12/2026 € 35.438 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
35.438 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di BIELLA

Beschreibung des Loses

Salone produttivo/magazzino, porzione compresa fra altre due unità e quindi con due lati liberi e due in aderenza, ai piano terreno e primo. Il piano terreno è composto da un locale a pianta rettangolare a magazzino con una porzione tramezzata nella quale è sistemata la scala a vista per il piano primo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Salussola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di BIELLA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €35.438. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €63.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €26.578.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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