Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a La Spezia

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un locale commerciale ubicato a La Spezia, frazione (indirizzo omesso), in zona semicentrale con accesso da Via Martiri del Risorgimento. Si tratta di un fabbricato costruito nel 1954, con struttura mista in cemento armato e muratura portante, attualmente adibito a negozio alimentari ((ente omesso)) con superficie commerciale di 121 mq. L'unità è libera da occupazioni, ma presenta vincoli derivanti da ipoteche e pignoramenti che verranno cancellati con la procedura giudiziaria. Il valore di mercato stimato è di 60.500 euro, calcolato con metodo comparativo in base a superfici commerciali lorde e condizioni di mercato locali.

Festgestellte Risiken (7)

Presenza di ipoteche volontarie e legali attive per un totale di oltre 300.000 euro Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

(indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −4,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,2
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Pignoramento trascritto a carico del debitore Verweis Gutachten, S. 3
Assenza di certificazioni di conformità degli impianti tecnologici
Vincoli paesaggistici per area di notevole interesse pubblico (D.Lgs. 42/2004) Verweis Gutachten, S. 4
Suscettività al dissesto elevata per frane quiescenti (23%) Verweis Gutachten, S. 4
Mancanza di posto auto dedicato e parcheggi scarsi nella zona Verweis Gutachten, S. 7
Edificio con struttura vetusta (1954) e mediocre identità architettonica

Weitere positive Aspekte

Superficie commerciale di 121 mq, ampia per attività commerciale alimentare Verweis Gutachten, S. 2
Libero da occupazioni al momento del sopralluogo Verweis Gutachten, S. 3
Conformità edilizia, urbanistica e catastale dichiarata Verweis Gutachten, S. 5
Presenza di corte comune e accesso diretto da strada comunale Verweis Gutachten, S. 2

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 60.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −4,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in La Spezia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di LA SPEZIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €58.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €43.500. Die Mindesterhöhung beträgt €1.200.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 5.220
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 6.170
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 64.170

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali La Spezia, La Spezia – Base €58.000 | Asta Giudiziaria

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Die Immobilie

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