immobile sito nella via Nazionale del Comune di Torrenova. Trattasi del piano terra (interrato su un lato) di un fabbricato a tre elevazioni, e costituito da un appartamento, con accessi dalla via Nazionale e dal cortile comune, e un locale di servizio adibito a cucina rustica, con accesso dal cortile comune. L’appartamento è composto da pranzo-soggiorno con angolo cottura, quattrocamere (due ampie camere divise con pareti a soffietto, di cui una adibita a parcheggio), un bagno, oltre disimpegno. +3 Fotos

Fabbricato Torrenova, Messina – Base €86.700 | Asta Giudiziaria

Via nazionale, 98070, Torrenova, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse des Gutachtens

Appartamento al piano terra di un fabbricato a tre elevazioni in zona periferica residenziale, superficie commerciale 160 mq, costruito negli anni '80-'90. L'immobile è occupato dai proprietari, presenta difformità urbanistiche (mancanza di agibilità e sopraelevazione non autorizzata) e vincoli pregiudizievoli (ipoteche e pignoramento). Valore di mercato stimato a 136.000 euro.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte dei proprietari

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari e secondari

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato di agibilità
  • difformità urbanistiche (sopraelevazione non autorizzata)
  • ipoteche giudiziali e pignoramento
  • impianti non conformi (mancano certificati di conformità)
  • necessità di separazione impianti per vendita separata

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 160 mq
  • struttura in cemento armato e infissi esterni in legno e vetro
  • correzione errori catastali tramite ricorso
  • presenza di cucina rustica e quattro camere
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 136.000

Schätzwert laut Gutachten: € 136.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
86.700 €
Abschlag zum Gutachten
−36%
Gebotsfrist
02/11/2026
Gericht
Tribunale di PATTI
Fläche
160 m²
Preis pro m²
€ 542/m²

Beschreibung des Loses

immobile sito nella via Nazionale del Comune di Torrenova. Trattasi del piano terra (interrato su un lato) di un fabbricato a tre elevazioni, e costituito da un appartamento, con accessi dalla via Nazionale e dal cortile comune, e un locale di servizio adibito a cucina rustica, con accesso dal cortile comune. L’appartamento è composto da pranzo-soggiorno con angolo cottura, quattrocamere (due ampie camere divise con pareti a soffietto, di cui una adibita a parcheggio), un bagno, oltre disimpegno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Torrenova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/11/2026 beim Tribunale di PATTI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €86.700. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €136.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 36 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €65.025. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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