laboratorio artigianale a RAPAGNANO Viale Europa 104, di 572,78 mq. Il lotto comprende immobili al piano terra (intero piano), seminterrato primo (intero piano), seminterrato secondo (porzione). Piano terra e seminterrato primo sono destinati a laboratorio. il piano seminterrato secondo è destinato a garage. Tutti i piani del fabbricato part. n. 267 sono collegati con montacarichi con sbarchi ai singoli piani, con locale tecnico al piano primo seminterrato (sub. 5) accessibile dal piano primo seminterrato.

Laboratorio Artigiano Rapagnano, Fermo – Base €46.828 | Asta Giudiziaria

VIALE EUROPA 104, 63831, Rapagnano, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di civile abitazione sito a Rapagnano ((indirizzo omesso)) in zona centrale mista residenziale/commerciale, con superficie commerciale di 222,47 mq al primo piano di un fabbricato pluripiano. L'unità è composta da 6 vani principali, accessoriata da balcone, loggia, terrazzo e locale autorimessa di 15,15 mq. L'immobile risulta libero da occupazioni e privo di contratti registrati. La perizia stima un valore di mercato di €149.817 e un valore di vendita giudiziaria di €130.000, con evidenze di difformità edilizie regolarizzabili e presenza di ipoteche da cancellare.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità edilizie regolarizzabili (errata rappresentazione grafica, pareti non censite, distribuzione interna non conforme) Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi e connessioni internet ad alta velocità Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di APE (certificazione energetica non redatta) Verweis Gutachten, S. 6
  • stato di degrado avanzato dei balconi lato sud
  • impianti tecnici risalenti all'epoca di costruzione (elettrico, idrico, riscaldamento)
  • ipoteche volontarie e giudiziali attive per complessivi €448.000 da cancellare Verweis Gutachten, S. 4
  • pignoramento trascritto nel 2011 Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 222,47 mq con 6 vani principali e accessori (balcone, loggia, terrazzo, autorimessa) Verweis Gutachten, S. 2
  • immobile dichiarato agibile a seguito di verifiche post-sisma 2016 Verweis Gutachten, S. 4
  • zona urbanistica (indirizzo omesso) con PRG vigente e norme tecniche di attuazione art. 6, 34, 27 Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 149.817 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 09/06/2026 € 58.535 Ohne Gebote
  2. 24/11/2026 € 46.828 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −11.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
46.828 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di FERMO
Fläche
572 m²
Preis pro m²
€ 82/m²
Etage
S1 T S2

Beschreibung des Loses

laboratorio artigianale a RAPAGNANO Viale Europa 104, di 572,78 mq. Il lotto comprende immobili al piano terra (intero piano), seminterrato primo (intero piano), seminterrato secondo (porzione). Piano terra e seminterrato primo sono destinati a laboratorio. il piano seminterrato secondo è destinato a garage. Tutti i piani del fabbricato part. n. 267 sono collegati con montacarichi con sbarchi ai singoli piani, con locale tecnico al piano primo seminterrato (sub. 5) accessibile dal piano primo seminterrato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rapagnano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €46.828. Das zulässige Mindestgebot beträgt €35.121. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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