Magazzino a Sarnano — base €26.262 (-68%)

Analyse des Gutachtens

Il complesso immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato in una zona periferica e rurale a circa 2 km dal centro abitato di un piccolo borgo termale montano. Comprende quattro unità immobiliari: un magazzino al primo piano, due appartamenti al secondo piano con relative soffitte e cantine, e un magazzino al piano seminterrato. Gli immobili, costruiti tra fine anni '60 e inizio '70, presentano struttura mista in muratura e cemento armato, con copertura a padiglione e finitura in tegole. La zona è classificata sismica zona 2.

Festgestellte Risiken (6)

Difformità catastali e planimetriche rilevate su tutte le unità immobiliari, con necessità di regolarizzazione tramite nuova planimetria e pratica edilizia Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

Posizione in zona rurale ma strategica, a 20 km da una località termale e a 30 km dal capoluogo di provincia Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,8
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Immobile 1 (magazzino) occupato da arredi e materiale vario, con impianti non a norma e pareti divisorie realizzate senza autorizzazioni Verweis Gutachten, S. 6
Unità immobiliari 2 e 3 (appartamenti) con impianti termici e elettrici non certificati, infissi esterni in legno e vetro singolo non a norma Verweis Gutachten, S. 7
Soffitte e cantine non regolarmente accatastate, con difformità rispetto alla normativa catastale vigente Verweis Gutachten, S. 9
Finiture interne e esterne in stato di manutenzione mediocre o pessimo, con necessità di interventi di ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 4
Presenza di materiali e attrezzature edili nell'immobile 4 (magazzino seminterrato), in stato grezzo e disordinato

Weitere positive Aspekte

(indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 1.140 mq tra magazzini e appartamenti, con potenziale di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 12
Struttura portante in muratura e cemento armato, con solai in latero-cemento e copertura in tegole marsigliesi, tipologia costruttiva diffusa e consolidata Verweis Gutachten, S. 4
Presenza di due appartamenti al secondo piano con finiture interne in marmo e parquet, di qualità superiore rispetto ad altre parti dell'edificio Verweis Gutachten, S. 7

PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 83.000

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sarnano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 29/01/2027 beim Tribunale di MACERATA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €26.262. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €83.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 68 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.696. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 2.364
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 3.314
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 29.576

Magazzino Sarnano, Macerata – Base €26.262 | Asta Giudiziaria

Analyse des Gutachtens

Beschreibung des Loses

Die Immobilie

Was es wirklich kostet

So wird gekauft

Der Kontext

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Magazzino Sarnano, Macerata – Base €26.262 | Asta Giudiziaria

Analyse des Gutachtens

Beschreibung des Loses

Die Immobilie

Was es wirklich kostet

So wird gekauft

Der Kontext

Kostenloses Konto erstellen

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Verwandte Versteigerungen und Inhalte erkunden

Weitere Versteigerungen in Macerata

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Wer diese Versteigerung angesehen hat, hat auch kontaktiert

Ähnliche Versteigerungen